Lightnews — Scholar-powered news

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

Spaarders en beleggers kunnen met een obligatietruc hun vermogen in box 3 tijdelijk op nul zetten.

Het ministerie erkent het ‘lek’, maar ziet het als een onvermijdelijk gevolg van de wet.

Tegenbewijsregeling box 3 opent deur naar 'wegpoetsen' van inkomen voor spaarders en beleggers - Is dit een 'onvermijdelijk gevolg van de wet'?

De tekortkomingen bij de tegenbewijsregeling in box 3 die fiscalist Eric van Uunen in een bijdrage voor TaxLive aanhaalt hebben nog een interessant gevolg: door slim obligaties aan te kopen valt belas...

vastgoedinsider.nl

1

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

Splitsen en transformeren van panden kan zo'n grote rol spelen op de woningmarkt dat alle tekorten worden weggewerkt. Maar daarvoor is er wel visie nodig.

Visie vanuit de politiek is nodig voor een goede woningmarkt - niet alleen nieuwbouw maar ook splitsen en ombouw van kantoren, winkels en bedrijfspanden is nodig

Splitsen en transformeren van panden kan zo'n grote rol spelen op de woningmarkt dat alle tekorten worden weggewerkt. Maar daarvoor is er wel visie nodig.

vastgoedinsider.nl

1

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

Na een krimp van 2,9% in 2024 groeit de bouwproductie weer licht in 2025.

Maar: structurele problemen blijven de groeipotentie van de sector temperen.

ING ziet voorzichtige groei in bouwsector ondanks hardnekkige knelpunten - lage groei bouwvolume verwacht in 2025 en 2026

Het herstel van de bouwproductie is voorzichtig maar zichtbaar. Tegelijkertijd tonen structurele knelpunten aan dat de sector afhankelijk blijft van langetermijnbeleid en gerichte investeringsimpulsen...

vastgoedinsider.nl

1

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

Een extra schenking aan de kinderen, dat werkt toch alleen maar prijsopdrijvend?

In een markt met een aanbodprobleem vertaalt een ruimere financiering zich direct in een hogere prijs, zo waarschuwen experts. Toch komen nieuwe voorstellen van de VVD daar op neer.

VVD lanceert plannen om starters meer kansen op koopwoning te geven - kenners waarschuwen voor prijsopdrijvend effect van mini-jubelton en ruimer fonds koopwoningen

De VVD presenteert in aanloop naar de verkiezingen een reeks voorstellen om het kopen van een eerste woning voor starters toegankelijker te maken. Critici waarschuwen voor een prijsopdrijvend effect v...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

De roep om duidelijke, stabiele kaders klinkt steeds luider vanuit de vastgoedsector. Zonder ingrijpen dreigen niet alleen de woningbouwdoelen uit zicht te raken, maar ook de investeringsbereidheid van cruciale marktpartijen verder af te nemen.

Woningmarkt onder druk: organisaties uit vastgoedsector vragen om krachtig kabinetsingrijpen

Vastgoedorganisaties en woningcorporaties trekken aan de bel over het huidige investeringsklimaat op de woningmarkt. Volgens belangenverenigingen als Aedes, IVBN, NEPROM, Vastgoed Belang en het Profes...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

Voor een succesvolle investering in Spaanse vakantiewoningen is een goede voorbereiding en lokale marktanalyse essentieel.

Grondige verbouwingen en een doordachte presentatie op verhuurplatforms vergroten het rendement aanzienlijk.

Hoe investeer je succesvol in Spaanse vakantieappartementen?

Investeren in Spaanse vakantieappartementen vraagt inzet, kennis en een doordachte strategie. Met de juiste voorbereiding, het slim inzetten van tools en een professionele presentatie op verhuurplatfo...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 10

De Wet tegenbewijsregeling box 3 gaat naar de Eerste Kamer. Hoewel het vastleggen van de rechterlijke uitspraken logisch is, stuiten diverse aanvullingen van het kabinet op stevige kritiek, met name waar het vastgoedbezit betreft.

Tegenbewijsregeling box 3: kabinet slaat plank mis bij vastgoedrendement - maar sommige beleggers hebben kans op een mooi belastingvoordeel

Door het hanteren van belastbare voordelen zonder reële opbrengst, en het koppelen van vrijstellingen aan praktisch onhaalbare voorwaarden, dreigt het wetsvoorstel voor tegenbewijs in box 3 zijn doel ...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 9

Onderzoekers signaleren dat regels over huurprijsregulering, jaarlijkse verhogingen en fiscale behandeling elkaar vaak overlappen of tegenwerken, waardoor het voor verhuurders lastig is om investeringsbeslissingen te nemen.

IBO-rapport waarschuwt: kortetermijnbeleid vergroot kloof tussen insiders en woningzoekenden

Huurprijsregulering, jaarlijkse verhogingen en fiscale behandeling werken elkaar tegen, waardoor het voor verhuurders lastig is om investeringsbeslissingen te nemen.

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 9

Vanaf 2028 vervangt belasting op werkelijke rendementen de huidige fictieve rendementen in box 3.

De belastingdruk in de bv blijft aanzienlijk lager dan in box 3, wat beleggen via de bv aantrekkelijk maakt.

Als box 3 is vernieuwd: waarom beleggen in de BV straks meer perspectief biedt - een ode aan box 2

De belasting op spaargeld en beleggingen gaat in Nederland op de schop. In 2028 treedt het nieuwe box 3-stelsel in werking, waarin niet langer wordt gerekend met fictieve rendementen maar […]

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 9

De Raad van State waarschuwde dat de Wet betaalbare huur zou leiden tot minder aanbod en nieuwbouw.

Toch stemde een Kamermeerderheid voor, waardoor de markt verder onder druk kwam te staan.

Wet betaalbare huur: hoe een goedbedoelde maatregel de huurmarkt verder vastzette - 'Je kunt concluderen dat regulering juist garantstaat voor tekorten'

De vraag blijft waarom Nederland vasthoudt aan beleid dat tekorten verergert. Misschien is het tijd om regulering kritisch tegen het licht te houden en meer vertrouwen te geven aan de markt.

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 7

De transformatie van de Mijnkintbuurt kostte 45 miljoen euro voor de aankoop en sloop van 300 particuliere woningen.

Vanwege de hoge kosten stopt de grootschalige opkoopaanpak voorlopig en komt er een nieuwe strategie gericht op kleinere, intensievere projecten.

Grootschalige opkoop van woningen in Rotterdam krijg geen vervolg 'de vraag blijft in hoeverre dit vandaag de dag betaalbaar is'

De Mijnkintbuurt in Rotterdam-Zuid heeft de afgelopen jaren een ingrijpende metamorfose ondergaan. Waar ooit verouderde particuliere woningen leegstonden, staan nu moderne gezinswoningen met royale tu...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 7

Vanaf 2028 vervangt belasting op werkelijke rendementen de huidige fictieve rendementen in box 3.

De belastingdruk in de bv blijft aanzienlijk lager dan in box 3, wat beleggen via de bv aantrekkelijk maakt.

Als box 3 is vernieuwd: waarom beleggen in de BV straks meer perspectief biedt - een ode aan box 2

De belasting op spaargeld en beleggingen gaat in Nederland op de schop. In 2028 treedt het nieuwe box 3-stelsel in werking, waarin niet langer wordt gerekend met fictieve rendementen maar […]

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 7

De Raad van State waarschuwde dat de Wet betaalbare huur zou leiden tot minder aanbod en nieuwbouw.

Toch stemde een Kamermeerderheid voor, waardoor de markt verder onder druk kwam te staan.

Wet betaalbare huur: hoe een goedbedoelde maatregel de huurmarkt verder vastzette - 'Je kunt concluderen dat regulering juist garantstaat voor tekorten'

De vraag blijft waarom Nederland vasthoudt aan beleid dat tekorten verergert. Misschien is het tijd om regulering kritisch tegen het licht te houden en meer vertrouwen te geven aan de markt.

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Iedere nieuwe regeling schuift het probleem hooguit een stukje op. Woningcorporaties erkennen dat ook wel.

Daarom zal het invoeren van voorrang voor dakloze jongeren gepaard moeten gaan met het schrappen van andere voorrangslabels. Welke dat precies zijn, blijft voorlopig onduidelijk.

Wie moet er allemaal voorrang krijgen? De Amsterdamse strijd om sociale huur wordt steeds ingewikkelder

Het invoeren van voorrang voor dakloze jongeren zal gepaard moeten gaan met het schrappen van andere voorrangslabels. Welke dat precies zijn, blijft voorlopig onduidelijk.

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Het beeld van een afkoelende Amsterdamse woningmarkt is deels een illusie.

Ja, er is meer aanbod en kopers zijn kritischer, maar structurele vraagdruk en hoge prijzen per vierkante meter blijven.

Er is dus geen sprake van een stagnerende markt.

De Amsterdamse woningmarkt leek af te koelen, maar dit betekent hooguit tijdelijk wat meer opties voor kopers - 'per vierkante meter geen sprake van prijsdaling'

Na een jarenlange periode waarin biedingen in Amsterdam verhit opliepen, lijkt de woningmarkt op het eerste gezicht tot rust te komen, zo konden we pas geleden optekenen. Het aanbod koopwoningen […]

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

De aanhoudende prijsstijgingen op de recreatiemarkt maken duidelijk dat deze sector niet langer alleen het domein is van vakantiegangers. Voor steeds meer Nederlanders is een tweede woning een investering geworden.

'Gekte op recreatiemarkt overtreft reguliere woningmarkt' - populaire manier om kapitaal veilig te stellen

Terwijl de reguliere woningmarkt nog altijd overspannen is, spant de recreatiemarkt inmiddels de kroon. De gemiddelde prijs van een vakantiewoning in Nederland steeg in één jaar tijd met 10 procent […...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Het Woonprotest in Utrecht had weinig draagvlak en werd vooral georganiseerd door partijen die zelf jarenlang verantwoordelijk waren voor het woningbeleid.

De overmatige regulering door lokale overheden heeft de woningmarkt juist verder vastgezet in plaats van verbeterd.

'Woonprotest legt vooral bestuurlijke hypocrisie bloot' - deze obstakels zien ontwikkelaars zelf in de markt

Demonstreren zit niet in de Nederlandse aard, maar de laatste jaren lijkt het protestgevoel te zijn teruggekeerd. Toch is het Woonprotest in Utrecht vooral een illustratie van bestuurlijke zelfontkenn...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Zonder voorspelbaar beleid en een betrouwbare overheid dreigt verdere kapitaalvlucht en een nog dieper woningtekort.

De opeenstapeling van regelgeving, stikstofrestricties en fiscale lasten heeft het vertrouwen ernstig geschaad.

Investeerders snakken naar stabiliteit in een uitgeholde woningmarkt

Steeds vaker hoor je investeerders verzuchten ‘als er maar even niets zou gebeuren’. Dan is ‘slecht beleid’ altijd nog beter dan wisselend beleid, hoor je ze denken. Nederland was ooit […]

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

De Algemene Rekenkamer stelt voor om de hypotheekrenteaftrek te schrappen, wat een aanzienlijk deel van 30 miljard euro aan ondoelmatige belastingvoordelen oplevert.

Volgens president Pieter Duisenberg leidt het in stand houden van regelingen zoals deze tot 'weggegooid belastinggeld'.

Wie durft de hypotheekrenteaftrek op het hakblok te leggen? - 'Ondoelmatige maatregel waarop miljarden te besparen is'

De Algemene Rekenkamer heeft een opvallend krachtig signaal afgegeven richting politieke partijen: schrap belastingvoordelen die weinig opleveren, zoals de hypotheekrenteaftrek, en bespaar daarmee jaa...

vastgoedinsider.nl

1

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Vastgoed kopen via een veiling kan interessant zijn, zeker nu de markt onder druk staat door financieringsproblemen. Toch vraagt het een ijzeren discipline, uitgebreide voorbereiding en financiële slagkracht.

Slim vastgoed kopen via een veiling - waar moet je op letten in een veranderende markt?

Vastgoed kopen via een veiling kan interessant zijn, zeker nu de markt onder druk staat door financieringsproblemen.

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

De stapeling van regels zorgt voor een uitpondgolf van vastgoed dat juist geschikt is voor studenten.

Gebrekkige nieuwbouw en strenge regulering maakt het verder ook steeds moeilijker voor studenten om een kamer te vinden.

Door stapeling van regels droogt kamer-aanbod op: studenten de dupe van verhuurcrisis

De zoektocht naar een kamer is voor veel studenten inmiddels een uitputtingsslag, daarover schrijft NRC. Oorzaken zijn legio, maar vooral: de laatste jaren stapelen de regels voor particuliere verhuur...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Zoals Wijnand Groenen zicht afvraagt “Kan de woningmarkt wachten?”.

Met het recente besluit van de Kamer lijkt een verruiming van de middenhuur voorlopig van de baan. Dus wat nu? Kunnen we ons dit veroorloven?

'Kan de woningmarkt wachten?' - Uitstel aanpassing Wet betaalbare huur zet markt verder onder druk

De Tweede Kamer heeft minister Mona Keijzer duidelijk gemaakt voorlopig geen wijzigingen aan de huurwet te willen toestaan. Een voorstel van PvdA/GL-Kamerlid Habtamu de Hoop om te wachten op de […]

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

Het zal u weinig verbazen; het nieuwe box 3-stelsel, dat in 2028 in werking moet treden, ligt opnieuw onder vuur.

Het Register Belastingadviseurs vreest dat vermogen massaal naar bv’s verhuist door de nieuwe vermogensaanwasbelasting.

Weer meer kritiek op nieuw box 3-stelsel: risico op kapitaalvlucht en onzekerheid voor vastgoedinvesteerders

Het nieuwe box 3-stelsel, dat in 2028 in werking moet treden, ligt opnieuw onder vuur. Het Register Belastingadviseurs (RB) waarschuwt dat de voorgestelde regels niet alleen juridisch wankel zijn, maa...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

VNG steunt versnelling en experimenten voor woningbouw, maar ziet risico’s voor leefomgeving.

Landelijke normering kan helpen, maar generieke plannen zoals een Soortenmanagementplan schieten tekort.

VNG steunt veel voorstellen uit adviesgroep STOER, maar waarschuwt voor eenzijdige focus op snelle woningbouw

De Vereniging van Nederlandse Gemeenten (VNG) ondersteunt het advies van de Adviesgroep STOER om woningbouw sneller en goedkoper te maken. Dat schrijft Binnenlands Bestuur. De gemeentekoepel ziet kans...

vastgoedinsider.nl

Vastgoed Insider @vastgoedinsider.nl · Jul 6

De Woonbond spoort huurders actief aan om hun huurprijs juridisch te toetsen via de online huurprijscheck.

Vanaf 1 juli kunnen vrije sectorwoningen onder de 144 punten worden aangemerkt als sociale huur, wat huurverlaging en terugbetaling mogelijk maakt.

Woonbond wil dat huurders massaal huurprijscheck invullen en huurverlaging eisen

Marcel Trip, belangenbehartiger bij de Woonbond, stelt hierover: "Het gaat hier om woningen die een torenhoge huurprijs hebben ten opzichte van de kwaliteit. Het is goed dat deze huurders nu huurverla...

vastgoedinsider.nl