120万円で指値が通った物件、

2024年11月からの流れ⇩

①600万円で去年の7月に掲載

②去年の11月に内見、100万円で指値して断られる

③今年2月2日、300万円に値下げされているのを発見

④2月3日に、120万円で指値（メールのみ)

⑤2月14日に承諾連絡

土地評価価格だけで600万の値がついている物件が家屋付で120万でゲット😌

既に駐車場賃収が7000が発生、仮に家賃45000円で貸し出せるなら毎月59,000円の家賃収入＋評価600万以上の不動産を120万＋諸経費でゲット✌️

契約締結まで油断は出来ないですが良い買い物だったと思います😌

youtu.be/c7xY07TqvH4?...

『経営者保証のない融資』、地方銀行だと割合増えてるんですね。

ちなみに、本日商工会に入会の電話してみたら、4月に花見まつりの会場に入会のブースを設置するみたいなんで、この時に入会します👍

土日にやってくれるので助かります😌

600万円で売りに出されていた物件、最終的に120万で購入できました✌️

詳細を話しています⇩

stand.fm/episodes/67b...

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なかなか客付出来ない為、他の方で上手くいっていそうな募集文を参考に内容見直します🥲

今日は現在居住中の物件について、390万で販売されていた物件について
120万コミコミで買付証明書を送付しました！

初めて内見せず、事前情報も大して確認せずに買付しました！

『居住中』ということで、そこまで大きな損害はないだろうなぁと考えています♪

一応、交渉余地がありそうであれば内見させて頂く予定ではあります😌

最近、100万以下の物件に20万以下で指値、買付証明書の提出してます。

中には『40万なら、、、』と連絡あったけど、とにかく「安く仕入れり」、「お金をかけない」、ここはブラさず進めていく😌

家賃保証会社、『Casa』は使用できそうだけど『日本セーフティー』は法人でないとダメ、『いえらぶ』は継続利用が前提の為
物件保有数が少ないと利用出来ないとのこと・・・

家賃保証会社の利用は必須の為、利用できる会社を見つけなければ😓

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