Liebe Leserinnen, lieber Leser, unser Blogg macht eine Pause, da wir uns bereits in den Winterferien befinden. Wir wünschen erholsame und besinnliche Weihnachten und gemütliche Festtage im Kreise der Liebsten, sowie einen guten Rusch ins neue Jahr. Ihr Holzmann-Team

Deutschland: „...Baurecht zählt zu den schwierigsten Kenntnisbereichen, die nicht nur bei Juristen, sondern auch bei Architekten, Ingenieuren, Bauleitern und Sachverständigen als Selbstverständlichkeit vorausgesetzt werden müssten. Die Realität zeigt jedoch ein anderes Bild: Nur wenige Richter, Rechtsanwälte und Syndici beherrschen das Baurecht im Sinne von »Können« – und nur wenige Baubeteiligte, z.B. Sachverständige, Architekten, Ingenieure, Master of Engineering (M.Eng.), überblicken diese Materie wenigstens im Sinne von »Kennen«.

Deutschland: „...Ein gestörter Bauablauf liegt vor, wenn der tatsächliche Baufortschritt vom ursprünglich vertraglich geschuldeten Ablauf abweicht. Die Ursachen dafür sind vielfältig: Änderungen des Bau-Solls, verspätete Mitwirkungshandlungen des Auftraggebers, nicht rechtzeitig übergebene Vorleistungen, widrige Witterung, Materialengpässe oder auch äußere Einflüsse wie politische Entscheidungen oder Pandemien. Aus rechtlicher Sicht kommen bei gestörten Bauabläufen verschiedene Anspruchsgrundlagen in Betracht, deren technische Voraussetzungen der Sachverständige im Gutachten nachvollziehbar darstellen muss.

Deutschland: „..Bis spätestens 12. Januar 2026 müssen alle Bleirohre und Teilstücke aus Blei in Wasserversorgungsanlagen entfernt sein (§ 17 Abs. 1 TrinkwV). Doch auch bleihaltige (Kupfer-)Legierungen bergen Gesundheitsrisiken. Von der Austauschpflicht betroffen sind alle Rohre, Fittings und Teilstücke aus Blei. Unabhängig davon können auch Fittings aus Rotguss oder ähnlichen Werkstoffen einen Bleianteil enthalten, der ins Trinkwasser übergehen kann. Sie dürfen spätestens ab 2028 nicht mehr im Trinkwasserbereich eingesetzt werden.

Garmisch-Partenkirchen: „...Hotelier Christian Wolf investiert in eine neue Bar über dem Mühlbach. Auch der Spa-Bereich wird erweitert. 2026 soll es losgehen. Zunächst packt er das Stammhaus an. Weil damit eben ein Eingriff in die Grundsubstanz des Hauses verbunden ist. Mit rund acht Wochen Bautätigkeit rechnet er, um die Umbauten im Erdgeschoss durchziehen zu können. Wenn nichts Unvorhergesehenes kommt. „Vier Wochen werden wir komplett zusperren“, betont Wolf.

Deutschland: „...Das PU-Schaum-Infocenter hat eine neue Online-Übersicht veröffentlicht, die die Haftung und chemische Verträglichkeit von PU-Schaum mit verschiedenen Baustoffen dokumentiert. PU-Schaum gilt als vielseitiges Montagematerial, das auf nahezu allen Untergründen haftet – doch das stimmt nur bedingt. Das PU-Schaum-Infocenter hat die tatsächliche Verträglichkeit mit unterschiedlichen Baustoffen untersucht und stellt die Ergebnisse nun online zur Verfügung. „Bisher gab es im Netz kaum fundierte Informationen”, erklärt Antje Ebner vom PU-Schaum-Infocenter.

Rheinland: „...Eine aktuelle Umfrage im Auftrag von TÜV Rheinland zeigt: Ein großer Teil der deutschen Immobilienbesitzer weiß wenig über mögliche Schadstoffbelastungen in ihren Häusern. Dabei können Asbest, Mineralfasern oder PCB erhebliche Gesundheitsrisiken darstellen – und den Immobilienwert mindern. Das hat Folgen für die Gesundheit und den Werterhalt. Eine repräsentative Online-Befragung von 2.500 Immobilienbesitzern durch Civey im Auftrag von TÜV Rheinland zeigt deutliche Wissenslücken: 36 % der Befragten haben sich noch nie oder nur oberflächlich mit der Schadstoffbelastung ihrer Immobilie beschäftigt. Lediglich 10,5 % ließen bisher eine fachkundige Prüfung durchführen....“ Quelle und Volltext: baulinks.de

Deutschland: „...Asbesthaltige Baustoffe finden sich in vielen Gebäuden, die vor 1995 errichtet wurden. Bei Abbruch- und Sanierungsmaßnahmen besteht das Risiko, dass asbesthaltige Bestandteile unbeabsichtigt in den Stoffkreislauf gelangen. Mit der neuen Richtlinie VDI 6202 Blatt 10 (Ausgabe 2025-12) "Schadstoffbelastete bauliche und technische Anlagen - Asbest in Bauschutt, Recycling- und Bodenmaterial" zeigt der VDI einen sicheren und rechtskonformen Umgang mit potenziell asbesthaltigen Bau- und Abbruchmaterialien.

OLG Naumburg, Urteil vom 28.05.2025 - 2 U 77/24 1. Die besondere Kündigungsmöglichkeit gemäß § 6 Abs. 7 VOB/B beruht auf dem allgemeingültigen Grundsatz von Treu und Glauben. Deshalb kommt eine Kündigung nicht in Betracht, wenn Unterbrechungen vorliegen, die schon bei Vertragsabschluss bekannt waren oder mit denen zu jener Zeit mit hinreichender Sicherheit zu rechnen war. 2. Beruht eine (weitere) Verschiebung des Beginns der vertraglichen Leistungserbringung durch den Auftragnehmer auf einer nachträglich eintretenden, vom Auftraggeber bei Vertragsabschluss nicht vorhersehbaren Baubehinderung, so ist für die Drei-Monats-Frist des § 6 Abs.

Deutschland: „...Wie geht's weiter mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG, umgangssprachlich oft Heizungsgesetz genannt)? Und was wird aus der Förderung für Sanierung und neue Heizungen? Heißt das GEG künftig Gebäudemodernisierungsgesetz? Die Koalitionsparteien sind bei den künftigen Inhalten des Gesetzes wohl immer noch nicht weiter. Immerhin wurde jetzt ein Zeitplan veröffentlicht. Doch was genau dann beschlossen wird, dazu sind die Koalitionsparteien inhaltlich offenbar keinen Schritt weiter.

Augsburg: „...Als Reaktion auf den Wohnungsmangel soll die Genehmigung auch größerer Bauprojekte vereinfacht werden. Städtebaulich könnte das aber eine Gratwanderung werden. In Augsburg soll das Bauen künftig ein Stück weit vereinfacht werden und Genehmigungsverfahren beschleunigt werden. Hintergrund ist der so genannte „Bauturbo“ der Bundesregierung, der Kommunen deutlich mehr Freiheiten lässt. Demnach wäre Nachverdichtung in bestehenden Vierteln einfacher möglich. Bislang ist es durchaus ein Streitpunkt mit den bisherigen Nachbarn, wenn in zweiter Reihe gebaut werden soll oder ein Einfamilienhaus durch ein Mehrparteienhaus ersetzt wird.

Augsburg: „...Bewohner klagen über Zugluft in Fensternähe, manchmal auch schon feuchte Flecken in der Fensterlaibung oder gar organischen Befall, der sich meist als Schimmelwachstum zeigt. So manch Fensterbauer spricht dann von „Mindestluftwechsel“ oder meint gar, dass Fenster niemals ganz dicht sind. Hin und wieder sieht man auch Fenster, deren Dichtungen allein schon durch die Konstruktionsweise gar nicht dicht sein können. Dann etwa, wenn Scharniere die umlaufende Dichtung unterbrechen.

München: „...Gerade in der kalten Jahreszeit wird das fensterlose Badezimmer zur Problemzone. Während draußen die Temperaturen sinken, steigt drinnen nach jeder heißen Dusche die Luftfeuchtigkeit dramatisch an. Was im Sommer durch geöffnete Fenster schnell reguliert wird, wird im Dezember zur echten Herausforderung für Bewohner innenliegender Bäder. Die Kombination aus hoher Luftfeuchtigkeit und niedrigen Außentemperaturen schafft ideale Bedingungen für Schimmelpilze. Nach dem Duschen setzt sich die feuchte Luft schnell auf Fliesen, Spiegeln und anderen Oberflächen ab, so Chip.de. Besonders problematisch: Viele Menschen machen im Winter beim Lüften entscheidende Fehler, die das Schimmelrisiko unnötig erhöhen...“ Quelle und Volltext: merkur.de

Deutschland: „...Die Anwendungen von Glas im und am Gebäude werden zunehmend vielfältiger. Während der sprödbrechende Werkstoff früher nur als transparenter Abschluss von Wandöffnungen genutzt wurde, muss er heute hohen bauphysikalischen Anforderungen entsprechen und umfangreiche konstruktive Aufgaben erfüllen. Brüstungen aus Glas und Überkopfverglasungen sind angesichts ihrer zurückhaltenden und eleganten Optik in der Architektur sehr beliebt, aber leider planerisch unterschätzt. Während bei der primären Tragkonstruktion von Gebäuden alle Planungsphasen (von Entwurfsplanung bis hin zur Ausführungsplanung) durchlaufen werden, werden die Themen Brüstung und Vordach häufig vernachlässigt und die Verantwortung auf die ausführenden Firmen geschoben. Oft werden am Ende der Bauphase ungeeignete Systeme nicht fachgerecht montiert....“ Quelle und Volltext: bausv.online

Deutschland: „...Der Bundesverband Wärmepumpe warnt vor einer wachsenden Rechts- und Planungsunsicherheit durch eine mögliche Verschiebung der EU-Gebäuderichtlinie EPBD. Diese sei seit anderthalb Jahren geltendes europäisches Recht. Die Konferenz der Regierungschefinnen und Regierungschefs der Länder hat am 4. Dezember beschlossen, dem Bundeskanzler vorzuschlagen, sich bei der EU-Kommission für eine Verschiebung der Umsetzungsfrist der EU-Gebäuderichtlinie (EPBD) um zwei Jahre einzusetzen. Der BWP weist die Bundesregierung und die Länderregierungen darauf hin, dass die EPBD bereits seit anderthalb Jahren beschlossenes Recht ist, so BWP-Geschäftsführer Dr.

München: „...Leerstehende Gebäude durch Zwischennutzung zu füllen, ist im Kulturbereich ein bewährtes Konzept. Um die Wohnungsnot für junge Menschen in München ein wenig zu lindern, erprobt man dort nun das Konzept "Zwischenwohnen". Das Haus gehört eigentlich der Stadt München. Da aber das Geld knapp ist und die städtische Kasse klamm, hat man dort für das Haus derzeit keine Verwendung. Deswegen renovieren die WG-Bewohner die Immobilie in Eigenregie und zahlen dafür nur eine geringe Miete. Genau das ist die Idee hinter dem Projekt "Zwischenwohnen"....“ Quelle und Volltext: br.de

Grafing: „...Der Abriss ging flott, danach ging längere Zeit nichts mehr. Jetzt aber ist wieder Bewegung in Grafings derzeit größte Baustelle gekommen. Die Erdbewegungen sind erheblich, die ersten Fundamente werden gelegt, die Bagger böschen die riesige Baugrube ab. Die Bauarbeiten haben sich durch ein Problem bei der Statik verzögert. Der Neubau sollte innen nämlich mit weniger Stützen auskommen, als ursprünglich vorgesehen.

Braunschweig: „...In vielen deutschen Städten wächst der Bedarf an Wohnraum. Eine Antwort darauf ist die sogenannte Nachverdichtung: Baulücken werden geschlossen, Bestandsgebäude aufgestockt. Doch gerade der Brandschutz mit den gesetzlichen Anforderungen an zwei Rettungswege stellt dabei häufig eine große Hürde dar. Deshalb untersucht ein Forschungsteam aus Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftlern der Technischen Universität Braunschweig, der Hochschule Magdeburg-Stendal und der Hochschule Rottenburg, wie sich das Treppenhaus als alleiniger Rettungsweg sicherer ausgestalten lässt. Dazu wurde im Zentrum für Brandforschung ein Brand in einem zwölf Meter hohen Treppenhaus inszeniert....“ Quelle und Volltext: bausv.online

Deutschland: „...Die normkonforme Bauwerksprüfung ist ein zentraler Bestandteil der Instandhaltung und Sicherheit von Bauwerken. Für Brücken bildet die DIN 1076 [1] die Grundlage, während im Hochbau zwar eine starke Richtlinie mit der VDI 6200 »Standsicherheit von Bauwerken – Regelmäßige Überprüfung« [2] vorliegt, oftmals aber noch keine strukturierten Schadenskataloge genutzt werden, um Schäden systematisch zu erfassen und zu bewerten. Durch Literaturrecherche und Sammlung der am häufigsten auftretenden Schäden an Gebäuden wurde ein Schadenskatalog inkl. Bewertungsempfehlungen aufgestellt. Dieser bildet eine erste Grundlage für eine transparente und kohärente Zustandsbewertung im Hochbau....“ Quelle und Volltext: bausv.online

OLG Naumburg, Urteil vom 22.07.2025 - 2 U 70/24 1. Zu den Voraussetzungen für ein außerordentliches Kündigungsrecht nach §§ 8 Abs. 3 Nr. 1 i.V.m. 5 Abs. 4 VOB/B 2019. a) Auf eine Verzögerung des Beginns der Ausführung der Leistungen als Grund für eine außerordentliche Kündigung kann sich der Auftraggeber nicht mehr berufen, wenn der Auftragnehmer mit der Ausführung bereits begonnen hatte.

Deutschland: „...Offene Zugänge, provisorische Technik und unübersichtliche Abläufe machen Baustellen zu attraktiven Zielen für Spionage und Sabotage. Immer häufiger werden Schwachstellen schon während der Bauphase ausgenutzt. Neben Diebstahl und Vandalismus rückt damit eine neue Sicherheitsdimension in den Fokus – die digitale und physische Überwachung sensibler Infrastruktur. Baustellen gelten zunehmend als Angriffspunkte für gezielte Ausspähung und Sabotage. Laut Sicherheitsfachleuten nutzen mutmaßlich von Drittstaaten gesteuerte oder finanzierte Akteure die ungesicherten Phasen von Großprojekten, um Schadtechnik einzuschleusen oder Abläufe zu stören....“ Quelle und Volltext: baulinks.de

Augsburg: „...Künftig dürfte es stärker auf reine Funktionsbauten hinauslaufen, wenn die Stadt etwas baut. Beim Römermuseum soll sich zudem die Planung an einer Kostenmarke orientieren. Bisher lief es meist umgekehrt. Die Stadt Augsburg möchte bei Neubauprojekten in Zukunft deutlich stärker auf die Kosten schauen. Ein Ansatz soll sein, stärker auf reine Funktionsbauten zu setzen und auf Extras zu verzichten, auch wenn sie wünschenswert sind.

Deutschland: „...Eine aktuelle Energieberater-Umfrage zeigt, dass bei Experten die Gebäudeeffizienz weiterhin hoch im Kurs steht und eine energetisch gute Außenhülle eine notwendige Voraussetzung für die Dekarbonisierung des Baubestandes ist. Die fünfte Auflage der jährlich durchgeführten Umfrage unter Deutschlands Energieberatern führt erneut zu dem Ergebnis, dass Energieeffizienz zielführend für einen zukunftsfähigen Gebäudebestand ist. Laut der Einschätzung der Experten ist der energetische Zustand vieler Häuser nach wie vor mangelhaft – insbesondere bei Fassaden und Fenstern....“ Quelle und Volltext: haustec.de

Augsburg: „...Der schalldämmende Randdämmstreifen mit angeklebter Folie ist an alle Wände und sonstige aufsteigende Bauteile, wie z. B. Rohrleitungen, Türzargen etc. anzuordnen. Der Randdämmstreifen muss vom tragenden Untergrund bis zur Oberkante des Belages reichen und sollte mind. 10 mm dick sein. Der Randdämmstreifen darf erst nach Fertigstellung des Bodenbelages entfernt bzw. abgeschnitten werden, somit werden Schallbrücken durch Mörtelreste etc. vermieden. Im Falle einer Tackeranbringung muss darauf geachtet werden, dass Tackernägel nicht im Estrichquerschnitt-Bereich eingeschlagen werden, dies kann zu Schallbrückenbildung führen...“

Deutschland: „...Feuer bringt Lebendigkeit in den Raum und Natursteine verleihen ihm stilvolle Behaglichkeit. In dieser Verbindung schaffen Kaminöfen mit Steinverkleidung eine besondere Atmosphäre, denn jeder Stein erzählt eine eigene Geschichte. Kein Naturstein gleicht dem anderen und so erhält jeder Kaminofen einen unverwechselbaren Charakter. Geformt über Jahrtausende haben Natursteine eine individuelle Struktur, feine Maserungen und natürliche Farbverläufe. Ihre leicht raue Oberfläche verleiht ihnen eine besondere Haptik.