彭博报道说，多伦多正被大量滞销的公寓淹没，但新楼盘仍在不断推出。 目前市场上仍有超过8200套单位待售，价格已较峰值下跌20%。此外，还有1万套公寓正在建设中，工程进度已无法中止。 这是加拿大最大城市经历建设热潮后留下的“宿醉”，这座城市曾拥有北美最多的建筑起重机。 随着库存不断积压，破产开发商数量创下纪录，幸存者则忙于转型重组。 在这一轮清洗中，一个占加拿大经济比重异常之高的行业正岌岌可危，而这也关系到解决未来增长主要瓶颈之一，住房供给不足的能力。 “公寓市场基本已经陷入衰退。”加拿大帝国商业银行副首席经济学家本杰明·塔尔表示，“你无法经历这样的冲击而不改变体系，我认为未来的公寓市场将发生重大转变。” 自21世纪以来，公寓开发一直是多伦多的重要经济引擎。 大量通过联邦移民政策来到加拿大的年轻人选择落脚于这个最大城市。租住的公寓——由个人投资者拥有并贷款购买，通常是他们的第一套住所。 低利率和人口增长推高了这类投资的需求，直到利率飙升、政府减少新移民，市场需求才快速消退。 为海外华人提供有价值的信息与分析，更多内容和全文可在蓝天、电报、x查找causmoney，或直接谷歌搜索caus.com 咨询公司Urbanation的数据显示，今年第三季度新公寓销量跌至35年来最低点，这些新公寓主要是卖给投资者的期房。 然而，一栋高层公寓的建造周期长达五年，一旦动工就难以叫停，因此数年前市场高点许下的那些单位现在仍在施工中。 Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德在接受采访时表示：“在我看来，这可能是多伦多史上最大规模的公寓市场调整。” 但他也警告说，当前库存过剩使开发商停止启动新项目，可能正在为未来的供应短缺埋下种子，“几年后，我们几乎不会看到新公寓竣工。到本十年末，也就是2029年时，将几乎没有新楼交付。” 或许，没有哪个项目比85层高的豪华住宅塔“The One”更能代表多伦多公寓市场的繁荣与崩塌。这栋楼于2017年开工时预计将成为人市最高住宅楼，但此后陷入成本超支和延误的困境。 2023年，The One申请债务接管，负债高达17亿加元，被重组或进入债权人保护，如今已被债权人接管，原开发商由多伦多历史悠久、规模最大的公寓开发商之一Tridel取而代之，项目也被重新定位。 11月，Tridel取消了The One绝大多数已售期房合同，承诺退还约1.05亿加元的定金及利息。随后又宣布将重新销售整栋大楼的411个单位。 Tridel首席执行官吉姆·里奇承认，撕毁已有合同的决定看似冒险。但他说，这是一场押注：到2028年The One竣工时，Tridel将能把这些单位卖给与过去20年支撑市场的投资者不同类型的买家。 他说，Tridel正在重新设计户型，将套间面积扩大，还计划与入住塔楼的一家酒店品牌合作，为业主提供更高端的配套设施。 目标是将单位卖给真正愿意居住的用户，并以更高售价实现额外2亿加元的收入。 “依赖把非常小的单位卖给投资者的模式，恐怕不会回来了。”里奇表示。他说到2028年，市面上新建楼盘将非常稀少，“而我们将交付The One。” 在塔尔看来，这种转变将在整个公寓行业蔓延。 这场由投资者主导的繁荣，导致多伦多的住房市场小单位过剩，满足的是刚抵达城市的年轻人，而适合家庭或有空间需求的富裕夫妇的住房则严重不足。 因此，塔尔预计，未来将有更多此类较大单位被建造，而能做到这一点的开发商将是资金更雄厚的企业。通常，真正需要住房的人是“今天就要”，而不是等五年。 因此塔尔预计，未来以最终使用者为主导的公寓市场，将迫使开发商投入更多自有资金建房，而不是依赖投资者提前购买的预付款进行投机。 另一个有利于财力雄厚的开发商的趋势是出租公寓建设的兴起。政府补贴和税收优惠使这类项目更具吸引力。Urbanation数据显示，截至2025年，已有多伦多地区61个项目、合计超2.7万个公寓单位被转换为出租公寓。 其中就包括开发商Times Group在万锦市的一个900单位项目。公司负责人赫萨姆·加达基表示，他们原本打算以公寓形式推出，但因预售不足，转为出租。 这一转变也反映出Times Group业务模式的整体变化。加达基说，2021年公司80%的在建项目是公寓，20%是出租，现在比例正好相反。 他表示，Times Group之所以能转型，是因为有四个富裕家族提供资金支持，愿意承担出租项目所需的更高前期投入。 “出租公寓的好处在于，你可以在5年、10年后实现市场增值。”加达基说。他预计目前建设的项目将从未来租金回暖中受益。“如果你有资金和耐力，这会成为一种成功策略。” 这种从公寓转向出租的趋势正蔓延至多伦多整个开发行业。2025年第三季度，多伦多新开工建设的出租公寓数量首次超过公寓项目，这是自1990年政府开始记录数据以来的首次。 不过，尽管如此，整体住房开工量仍较去年下降，且远低于季度长期平均水平。 虽然现在这似乎不是大问题，但当前的供应过剩部分源于联邦政府削减移民数量，使加拿大人口暂时趋于稳定，以消化前几年快速增长的积压。但加拿大整体经济增长依赖新移民，因此未来还是必须恢复接受更多人。 为满足这一需求，大力推动长期住房建设已成为包括总理卡尼政府在内的各级政府的优先事项。多伦多的房地产行业普遍认为，要实现这些目标，必须重新找到公寓开发的新模式。 “我不认为公寓会消失。”多伦多房地产律师事务所Robins Appleby的住房开发业务律师利奥·马古利斯表示，“问题是，在没有大量投资者支撑的情况下如何生存。因为过去10到15年，就是靠投资者支撑起来的。”

据美联社，以色列财政部长周日表示，以色列内阁已经批准一项在被以色列占领的约旦河西岸新建19个犹太人定居点的提议。 以色列政府继续在这一地区推进大规模建设，希望摧毁威胁到巴勒斯坦建国的可能性。 财政部长比撒列·斯莫特里奇表示，这使得过去几年新批准的定居点总数达到69个，创下新纪录。斯莫特里奇一直推动在约旦河西岸扩大定居点。这一批最新批准的定居点中，包括两个在2005年撤离计划中曾被清空的定居点。 在当前这个极右翼政府执政期间，这一批准使约旦河西岸的定居点数量增加了近50%。2022年，约旦河西岸共有141个定居点。 反定居点监督组织“现在和平”表示，在最新批准之后，这一数字达到210个。 为海外华人提供有价值的信息与分析，更多内容和全文可在蓝天、电报、x查找causmoney，或直接谷歌搜索caus.com 国际社会普遍认为这些定居点违反国际法。 这一批准出台之际，美国正推动以色列和哈马斯推进加沙停火协议的第二阶段。停火协议于10月10日生效。美国斡旋的这一方案提出，可能为巴勒斯坦建国提供一条“路径”，而这些定居点正是为了阻止这一进程。 财政部表示，内阁的决定还包括追溯性地使一些此前已建立的定居点前哨或现有定居点的社区合法化，并在此前被赶走的巴勒斯坦人土地上新建定居点。定居点的规模可以从单栋住宅到一片高层建筑群不等。 财政部表示，在最新批准中被合法化的两个定居点是卡丁和加尼姆。这两个定居点是2005年以色列从加沙地带撤离时，被拆除的约旦河西岸四个定居点中的两个。 自以色列政府在2023年3月废除一项2005年的法律、取消对这四个前哨定居点的撤离决定，并解除以色列人重返这些地区的禁令以来，多次有犹太人试图重新进入这些地区。 以色列在1967年的战争中占领了约旦河西岸、东耶路撒冷和加沙地带，这些地区被巴勒斯坦人和国际社会视为未来建国的领土。以色列已在约旦河西岸安置了50多万名犹太人，此外在存在争议的东耶路撒冷还有20多万人。 以色列政府由支持定居者运动的极右翼人士主导，其中包括斯莫特里奇，以及负责全国警察系统的内阁部长伊塔马尔·本-格维尔。 近几个月来，定居者对约旦河西岸巴勒斯坦人的袭击激增，使定居点扩张问题进一步恶化。 在10月的橄榄收获季期间，整个地区的定居者平均每天针对巴勒斯坦人发动8起袭击，这是联合国人道事务办公室自2006年开始收集相关数据以来的最高水平。这些袭击在11月仍在持续，联合国记录显示，截至11月24日，至少又发生了136起。 定居者焚烧汽车，亵渎清真寺，洗劫工业设施，并毁坏农作物。以色列当局除偶尔发表谴责声明外，几乎没有采取更多行动。 巴勒斯坦卫生部表示，约旦河西岸冲突中两名巴勒斯坦人死亡。 位于拉姆安拉的巴勒斯坦卫生部表示，周六夜间，在约旦河西岸北部与以色列军方的冲突中，有两名巴勒斯坦人死亡，其中包括一名16岁的少年。 以色列军方表示，一名“武装人员”在向部队投掷石块后被击毙，事件发生在卡巴提亚。另一名“武装人员”在向在西拉特·哈里西耶镇行动的部队投掷爆炸物后被击毙。 巴勒斯坦卫生部确认，在卡巴提亚被杀的巴勒斯坦人是16岁的拉扬·阿布·穆阿拉。巴勒斯坦媒体播放了事件的简短监控画面，画面中这名少年似乎从一条小巷中走出，在未投掷任何物品的情况下接近部队时被开枪击中。 以色列军方不得不表示，这一事件正在审查中。但以往从未有任何以军被真正追责，包括打死美国公民。 卫生部确认，第二名死亡者是22岁的艾哈迈德·齐尤德。 自2023年10月7日哈马斯主导的袭击引发加沙战争以来，以色列军方已加大在约旦河西岸的军事行动。 圣地最高级别的天主教领袖周日访问了加沙唯一的天主教教堂，并在圣诞节前主持了一场弥撒，其中包括为一名婴儿施洗。数十名巴勒斯坦人聚集在圣家堂。 枢机主教皮耶尔巴蒂斯塔·皮扎巴拉自战争开始以来第四次访问加沙。他表示，基督教社区希望在重建缓慢展开之际，成为“这片毁灭之海中的一个稳定而坚实的参照点”。 皮扎巴拉说：“这一次不一样。我看到了对新生活的新渴望。” 今年7月，圣家堂院区被以色列炮弹的碎片击中，造成三人死亡。以色列方面照例称这是一起意外事件，并对此表示遗憾。这个教区一直是基督徒和穆斯林的避难所，收容了数百名流离失所的人。 在远离家园的地方庆祝圣诞节时，教堂里的人们既心怀感激，也充满悲伤。 “他们以极大的爱与尊重接纳了我们。”78岁的纳齐赫·拉姆埃·哈巴希说，他和家人住在那里。“这是战争以来我们度过的第三个节日。” 67岁的纳吉拉·萨巴接着说：“如果上帝愿意，生活会有所改善。”