Lightnews — Scholar-powered news

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

2) Hvis mange eksisterende utleier tror markedet vil ha høye lånekostnader og lav avkastning over tid, vil det lønne seg å selge. Alternativ avkastning blir høyere annet steder. Særlig fordi gevinstskatt kan omgås via borettslagsmodellen.
Trolig det som gir reduksjonen i leieboliger man ser nå. 7/7

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

Men si uansett at det løpende tapet for utleieren i saken er 5000/mnd. Problemet er da todelt.
1) Det vil ikke lønne seg å kjøpe utleieleiligheter med høy belåning. Litt uheldig, kanskje særlig for igangsetting av nybygg, men ikke så dramatisk på kort sikt, da kjøpsraten ikke er så høy. 6/7

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

Det er også et prinsipielt spørsmål om man bør ha med alt vedlikehold. Regnestykket tar ikke med prisvekst, trolig fordi det er usikkert, og ikke løpende inntekt.
Mye vedlikehold er lignede: kostnader som er usikre og kan utsettes. Noe løpende vedlikehold dukker opp, men ikke så mye. 5/7

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

3) Vedlikehold/oppussing. 0,75% virker veldig høyt. Smarte penger anslår 0,25%, Huseierne omtrent 1700 i mnd for en leilighet på 70kvm. Tallene er et par år gamle, og leieboliger slites fortere enn eieboliger, men allikevel. 4/7

www.smartepenger.no/96-bolig/480... www.huseierne.no/huseiernes-l...

Boligkjøp: Kostnader ved å eie og leie bolig

Hvor store kostnadene (i tillegg til rentekostnaden) er ved å eie bolig avhenger helt av type bolig, og til dels hvor den ligger. En gammel enebolig har vesen

www.smartepenger.no

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

2) Felleskostnader: 7000 i felleskostnader er høyt! Med den høye kvmprisen antatt betyr det lite fellesgjeld (ellers ville kvmprisen vært lavere). Da kan en enkel kikk på leiligheter for salg avsløre at kostnadene stort sett ligger under 5000. 3/7

1 1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

1) Kvmpris: Leietakere som gruppe har dårligere råd enn gjennomsnittet. Dermed er boligstandarden på leieboliger også dårligere enn snittet (velkjent for mange vil jeg tro). Å bruke snittprisen for boliger gir trolig for høy pris. Det påvirker også rentekostnaden. 2/7

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

Har sett litt på tallene i NRK-saken om utleie nå. Virker som om de fleste kostnadene er litt høye. Men selv med mer realistiske forutsetninger vil det trolig gå i minus (kanskje -5000). 1/7

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

Lagt inn nå, det er bra!

2 3

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 1d

Lagt inn nå, det er bra!

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 2d

Ja, det er ganske sprøtt. Jeg mener jo selv at primærboliger burde skattes mer. Men det er ihvertfall noen argumenter for skatterabatt på primærbolig.

Kaptein von Ondfjell @vonblefjell.bsky.social · 2d

Primærbolig beregnes hardere enn hytte. Make it make sense.

1 2

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 2d

Godt poeng. Verdsetting av nye fritidsboliger skal være 30% av kostpris (inkludert tomteverdi). Vanskelig å tenke seg at den nye hytta ble bygget for 1 million.

1 2

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 2d

Jeg synes det er ganske spesielt av NRK å kjøre den saken uten en detaljert forklaring av regnestykket eller en link til det.

1 14

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 2d

Og eiendomsmegleren som blir intervjuet tar feil om skatt på eiendom.

2

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 2d

Verdt å huske på at mange fritidsboliger skattlegges veldig fordelaktig. Det er liten grunn til at folk med dyre hytter ikke skal betale formuesskatt på dem. Verdsettingen burde være basert på (beregnet) markedsverdi, og skatterabatten i formuesskatten reduseres.

www.dn.no/eiendom/frit...

2 3 18

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 12d

Denne er vinklet som at hovedformålet er å unngå høy plassering i skattlistene. Men vel så viktig må det vel være å utsette beskatning av utbytter. www.dn.no/marked/advok...

3

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 13d

Ja, lavere priser for de boligene som før ikke ble skattet, høyere for de dyre som får redusert skatt.

1 1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 13d

Det er mulig man finner hakket flere reelle eksempler på folk som sliter med eiendomsskatten enn som gjør det med formuesskatten, men det er neppe veldig mange her heller.

1 2

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 13d

Ja, kun når man skal kjøpe nedover, men muligens fordi skatten er lav når man kjøper opp.
Den andre artikkelen, som jeg skriver om i DN ligger åpent her: personal.lse.ac.uk/sheedy/paper...

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 13d

Ja, men de bor ikke i en bolig som betaler eiendomsskatt.

1 1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

Det er 34% som betaler skatt ifølge NRK-artikkelen. Det skal sies at boliger som ligger nært under i pris nok blir noe (men mindre) påvirket. Hvor stor ekstra andel avhenger av hva man tenker om sammenhengen mellom marketssegmenter.

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

Her er en artikkel om kapitalisering, som riktignok ikke er så tilgjengelig skrevet: onlinelibrary.wiley.com/doi/full/10....

1 2

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

Begge disse tester empirisk for innlåsning.

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

Gevinstskatt blir en transaksjonskostnad ved boligsalg. Og det er en større litteratur som viser innlåsningseffekter av transaksjonskostnader generelt (særlig dokumentavgift), et eksempel her: www.dn.no/eiendom/boli...

Dokumentavgiften med enda verre virkning enn vi har trodd (+)

Dokumentavgiften påvirker hvor mange som eier eller leier bolig, viser en ny studie. Effekten av avgiften kan være enda verre enn det man har tenkt til nå.

www.dn.no

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

Det er en påstand med relativt stor støtte innen samfunnsøkonomi (se den tidligere nevnte NOUen til Skattetuvalget). Det finnes lite empirisk om gevinstskatt på bolig (fordi det er få land som har det). En gammel studie fra Sverige: www.sciencedirect.com/science/arti....

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

Ja, prisene vil gå ned ved skatt på gevinst, men det vil også bli innlåsning. bsky.app/profile/long...

Per Steinar Longfjeld @longfjeld.bsky.social · 14d

Når folk ikke kan betale «inn i himmelen» fordi man skatter (hardt) av gevinst, må prisene tilpasses og gå ned. Hovedproblemet da er at veldig mange faktisk ikke vil at boligprisene skal flate ut eller gå ned. Alle vil investere og bli «rike».

1

Erlend Eide Bø @erlendebo.bsky.social · 14d

En bolig er en investering uavhengig av gevinst ved salg, fordi du får muligheten til å bo der ved å kjøpe boligen. Konkurranse om attraktive boliger vil gi relativt høye priser uansett. Og da vil man kunne frigjøre kapital ved å flytte til noe mindre, også uten gevinst.

1