Haus & Grund Aachen
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Haus & Grund Aachen
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Der unabhängige und kompetente Berater für Eigentümer, Vermieter, Wohnungseigentümer, kauf- und bauwillige. Seit 1880.
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Wir wünschen Ihnen ein friedliches Weihnachtsfest!

#Eigentum #Recht #HausundGrund
December 24, 2025 at 7:48 AM
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#Erschließungsbeiträge. Entscheidungsspielraum einer Gemeinde, Sinn und Zweck baulicher Maßnahmen und Kostenübernahme durch Eigentümer.
#Eigentum #Recht #HausundGrund

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Erschließungsbeitrag: Grenzen von Maßnahmen
Die Erforderlichkeit von Erschließungsmaßnahmen ist immer wieder Gegenstand gerichtlicher Auseinandersetzungen. Viele von hohen Erschließungsbeiträgen betroffene Eigentümer stellen sich zu Recht die F...
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December 19, 2025 at 8:37 AM
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Kredit getilgt, Haus abbezahlt. Was machen mit der im Grundbuch eingetragenen Grundschuld? - Tipps für den richtigen Umgang mit Grundbuch und Bank.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Finanzierung: Kredit getilgt – was nun zu tun ist
Viele Immobilieneigentümer fiebern diesem Tag jahrelang entgegen: der Moment, an dem die letzte Rate des Immobiliendarlehens überwiesen ist. Von nun an gehört das Eigenheim nicht mehr der Bank, sonder...
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December 10, 2025 at 10:56 AM
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Öffentlich geförderter Wohnraum. Die aktualisierten Verwaltungs- und Instandhaltungskostenpauschalen liegen vor.

Ein kostenloses Informationsblatt haben wir Ihnen ebenfalls schon gerne erstellt.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Mietobergrenzen für Sozialwohnungen steigen
Mietobergrenzen, Instandhaltungs- und Verwaltungspauschalen für geförderten Wohnraum werden zum 1. Januar 2026 angehoben. Vermieter bestimmter Sozialwohnungen können daher zum 1. Januar 2026 die Miete...
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November 26, 2025 at 10:04 AM
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WEG - gelöst. Welcher Verwalter schuldet wann welche Abrechnung. Die Fragestellung ergibt sich insbesondere immer wieder im Rahmen eines Verwalterwechsels.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Verwalterwechsel zu Neujahr: Wer schuldet die Jahresabrechnung?
Wer muss die Jahresabrechnung einer Wohnungseigentümergemeinschaft erstellen, wenn am 1. Januar des Folgejahres ein neuer Verwalter das Amt übernimmt, der das gesamte fragliche Abrechnungsjahr hindurc...
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November 17, 2025 at 2:53 PM
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WEG. In welchem Umfang darf ich meinen Keller mit oder ohne Beschluss der Eigentümerversammlung nutzen.

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#Recht #Eigentum #HausundGrund
Kellerraum aufwerten: Was darf die Eigentümerversammlung erlauben?
Das Kellerabteil im Mehrfamilienhaus ist typischerweise als Lagerraum gedacht. Darf man als Wohnungseigentümer seinen Kellerraum auch mit Heizung, Bad und Unterhaltungselektronik aufmöbeln? Oder muss ...
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November 12, 2025 at 7:56 AM
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Die Wohnungsrückgabe im Mietverhältnis: Entscheidender Moment der volle Aufmerksamkeit verlangt.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Rückgabe der Mietwohnung: Was ist mit Schäden, die nicht im Protokoll stehen?
Es ist ein echter Klassiker vor Gericht: Mieter und Vermieter streiten sich nach dem Ende des Mietverhältnisses über die Kosten für Schönheitsreparaturen und Schäden, welche die Mietwohnung nach dem A...
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October 20, 2025 at 7:24 AM
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Grenzen der Eigenbedarfskündigung. Begründeter Eigenbedarf für Wohnraum, wenn die eigene Wohnung renoviert und dann verkauft werden soll?

Der BGH hat zugunsten des Eigentümers entschieden.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Darf man Eigenbedarf anmelden, um bisher genutzte Wohnung zu verkaufen?
Immer wieder landen Vermieter vor Gericht, weil sie eine Eigenbedarfskündigung durchsetzen müssen. Die Gerichte müssen dann stets im Einzelfall die Interessen von Mieter und Vermieter gegeneinander ab...
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October 9, 2025 at 3:14 PM
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Zum Tag des Wohnens: Private Vermieter stehen für stabile und zukunftsfähige Wohnverhältnisse.

Unterstützen wir diese Gruppe, die fast 70% des Wohnungsmarktes in Deutschland stellt!

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Tag des Wohnens 2025: Vermietende Privatpersonen stärken
Heute (6. Oktober 2025) ist der weltweite Tag des Wohnens. Haus & Grund-Vereine in ganz Deutschland nutzen den Tag, um in den Dialog mit Bundestagsabgeordneten zu treten und auf die besondere Situatio...
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October 6, 2025 at 10:26 AM
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Maklerprovision bei Hausverkauf. Provisionsteilung bei Verkauf eines Einfamilienhauses und notwendige Definition bei vorhandener Einliegerwohnung.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Für Makler-Provision wichtig: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung oder Zweifamilienhaus?
Beim Verkauf einer Wohnung oder eines Einfamilienhauses können Makler nur eine Provision verlangen, die von Käufer und Verkäufer in gleicher Höhe gezahlt wird. Diese Regelung klingt eindeutig, hat jed...
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October 1, 2025 at 6:44 AM
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Sehr geehrter Herr Ziemons, @michaelziemons.bsky.social, herzliche Glückwünsche zur Ihrer Wahl!

#Eigentum #Recht #HausundGrund
September 29, 2025 at 10:37 AM
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Reparaturleistungen die ein Mieter ohne Rücksprache mit dem Vermieter in Auftrag gibt, hat der Mieter zu bezahlen.
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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Mieter ruft Handwerker wegen kaputter Toilette: Wer muss zahlen?
Geht in der Mietwohnung etwas kaputt, muss der Mieter den Vermieter informieren – welcher dann den Mangel zu beseitigen hat. Lässt der Mieter den Mangel einfach selbst beseitigen, muss der Vermieter d...
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September 16, 2025 at 9:47 AM
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Private Kleinvermieter sind der Kern der sozialorientierten Wohnungswirtschaft und der mit Abstand größte Anbieter von Mietwohnungen in Deutschland. Die anstehenden Herausforderungen sind enorm.
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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Studie zu privaten Kleinvermietern: Schwierige Zeiten für tragende Säule des Wohnungsmarkts
Sie vermieten mit sozialem Gewissen, kümmern sich persönlich um ihre Objekte und halten die Mieten stabil: Die privaten Kleinvermieter sind der Kern der sozialorientierten Wohnungswirtschaft in Deutsc...
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September 10, 2025 at 7:09 AM
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#Hauskauf und seine Tücken: Bleihaltige Wasserleitungen stellen einen schwerwiegenden Mangel dar!
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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Wasserleitungen aus Blei: Muss Verkäufer darüber informieren?
Immer wieder kommt es nach einem Immobilienverkauf zwischen Käufer und Verkäufer zum Streit über Mängel an der Immobilie, die schon vor dem Verkauf bestanden haben müssen. Wenn der Verkäufer von solch...
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August 26, 2025 at 11:37 AM
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Der Heizungskeller: Der unbekannte Raum in den tiefen Ihres Gebäudes 😉.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Welche Vorgaben gelten für Heizungsräume?
Für den Standort der Heizungsanlage sind verschiedene Bezeichnungen gebräuchlich. Tatsächlich handelt es sich beim „Heizraum“ und beim „Aufstellraum“ um feste Begriffe in der Muster-Feuerungsverordnun...
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August 22, 2025 at 7:35 AM
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Die #Mietpreisbremse zwingt dazu (Stichwort: Vormiete), und so bereiten Sie eine Mieterhöhung richtig vor.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Miete korrekt erhöhen – so geht’s
Vermieter dürfen die Miete in laufenden Mietverhältnissen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete anheben, aber nur unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen. Wir erklären, welche Begründungsmittel z...
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August 15, 2025 at 1:37 PM
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WEG. Zusammensetzung des Verwaltungsbeirates, wenn ein Eigentümer der WEG eine juristische Person ist.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Wohnungseigentum: Ist eine juristische Person im Verwaltungsbeirat zulässig?
Wohnungseigentümer kann man nicht nur als Privatperson werden: Auch eine juristische Person wie beispielsweise ein Unternehmen oder eine öffentliche Einrichtung kann Wohnungseigentum erwerben. Aber ka...
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August 13, 2025 at 7:19 AM
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Des Nachbars Garten... Grenzbepflanzung, Abstände und Höhenbegrenzungen. (Besser ist übrigens immer, Nachbarstreitigkeiten zu vermeiden: Manchmal helfen viele Gespräche und ein gemeinsames Grillfest.)

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Nachbargrundstück höher gelegen: Wie hoch darf Grenzbewuchs werden?
Die Sammlung der deutschen Rechtsprechung zur Vegetation an der Grundstücksgrenze ist um eine Erkenntnis reicher: Der Bundesgerichtshof (BGH) hat jetzt entschieden, wie die Maximalhöhe für Gehölze an ...
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July 17, 2025 at 11:05 AM
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Um in die aufgeheizte Diskussion um steigende Miete mal ein paar Fakten zugunsten der Haus & Grund Klientel einzubringen: Aufschlussreicher Kommentar mit Bezug auf ein aufschlussreiches Gutachten.
www.wiwo.de/finanzen/imm...
#Eigentum #Recht #HausundGrund
WirtschaftsWoche
www.wiwo.de
July 10, 2025 at 9:08 AM
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Mietpreisbremse, ortsübliche Vergleichsmiete, Staffelmiete: Unter welchen Bedingungen kann eine Staffelmiete als Vormiete angesehen werden und damit über den Regelungen der Mietpreisbremse liegen?
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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Vormiete im Sinne der Mietpreisbremse: Was gilt bei Staffelmiete?
Gilt in einem Ort die Mietpreisbremse, darf die Wiedervermietungsmiete maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Hat der Vormieter bislang eine höhere Miete gezahlt, gilt diese ...
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July 10, 2025 at 8:59 AM
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Erstellung der Betriebskostenabrechnung unter Ansatz von netto und brutto Beträgen im Rahmen einer Abrechnung durch eine Wohnungseigentümergemeinschaft...
Auch wenn es sich nicht so anhört, diesmal hat der BGH die Sache vereinfacht.
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#Eigentum #Recht
Gewerbemietverträge: Betriebskosten und Umsatzsteuer in Eigentümergemeinschaften
Der Bundesgerichtshof (BGH) hat am 15. Januar 2025 (Az.: XII ZR 29/24) entschieden, dass Vermieter bei der Abrechnung der Betriebskosten gegenüber gewerblichen Mietern die Umsatzsteuer nicht aus den K...
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July 8, 2025 at 7:22 AM
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Die Spirale immer stärkerer Regulierung verlassen. Ein Wunsch, eine Notwendigkeit, die nicht nur die privaten Vermieter betrifft.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
EU-Kommission rät: Mietpreisbremse nicht verlängern
Die Mietpreisbremse stellt ein Risiko für wirtschaftlichen Aufschwung dar und sollte deshalb nicht verlängert werden. Dieser Schluss ergibt sich aus einer Analyse der makroökonomischen Situation in de...
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June 17, 2025 at 8:43 AM
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Nicht nur die Betriebskostenabrechnung als solche unterliegt formellen Anforderungen, die nicht ignoriert werden sollten.

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
Nebenkostenvorauszahlung: Ist eine mündliche Anpassung wirksam?
Viele private Kleinvermieter pflegen mit ihren Mietern ein gutes Verhältnis und den regelmäßigen persönlichen Kontakt. Das ist für beide Seiten angenehm und erleichtert vieles. Zugleich liegt es bei s...
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June 16, 2025 at 8:12 AM
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Überlegungen zur DIN-Überprüfung von Wohnungen und Wohngebäuden vom Tisch!

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#Eigentum #Recht #HausundGrund
DIN gibt Gebäude-TÜV auf: Eigentümer und Mieter erleichtert
Im März wurde bekannt, dass eine neue DIN-Norm Eigentümern und Mietern in Deutschland teure neue Vorgaben zur Inspektion ihrer Gebäude auferlegen soll. Haus & Grund Rheinland Westfalen protestierte en...
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May 22, 2025 at 9:41 AM
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Verbandstag von Haus & Grund Deutschland. Vor der Arbeit gemeinschaftliches Sportprogramm (zugegebenermaßen mit 7 Uhr Startzeit bedauerlicherweise kein Konzept für den Büroalltag 😜).
May 15, 2025 at 8:05 AM