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Jorge Galindo

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Director adjunto en EsadeEcPol. Y escribo (con datos) en El País. "Never be so kind, you forget to be clever Never be so clever, you forget to be kind." - TS 📨 https://jorgegalindo.substack.com

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Mar 1

El atlántico es un abismo. La alianza sobre la que se ha asentado la paz y la prosperidad democrática en el último siglo se resquebraja. No es algo reciente: lleva ocho años en marcha.

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 15d

🔥 ¡HOY quedamos! 🔥

Esta tarde (7pm) nos vemos en @fortegamaranon para hablar de la crisis de vivienda 🏠

@nanisimo y @marmanriique estarán allí.

¿Vienes?

c/ Fortuny, 53 📍

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 21d

¿Nos vemos el martes 23 a las 7pm?

Hablaremos de la escasez de vivienda y de cómo podemos resolverla con @nanisimo y @marmanriique en la @fortegamaranon.

Vente :)

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Ya os lo dije esta mañana pero os lo repito de las ganas que tengo.

El martes 23 a las 7pm nos vemos en @fortegamaranon. Toca presentar "Tres millones de viviendas". Hablaremos de escasez y soluciones con @nanisimo y @marmanriique 🏠✨

c/ Fortuny, 53 (Madrid)

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Todo esto lo cuento en el libro que acabo de sacar: "Tres millones de viviendas".

Y lo hablaremos el martes que viene a las 19h en la Residencia de Señoritas, sede de la @fortegamaranon.

Con @nanisimo y @marmanriique 🤩

Vente, y seguimos.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Así que el punto de partida es este: escasez. Menos casas nuevas que hogares y mucha presión en pocos lugares.

Si no ampliamos oferta donde la gente quiere vivir, seguimos sosteniendo una cola que termina siendo injusta.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Quie no tiene o recibe esa liquidez y se ha independizado se queda en una trampa del alquiler: como por la misma lógica de la escasez los alquileres están muy por encima de salarios, ahorrar para una entrada se vuelve casi imposible.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Así que pasa antes que tú en la fila quien tiene liquidez o ingresos. Solemos entender el concepto de "inversor" como "gran empresa" o "fondo", pero antes que eso, mira: hay un récord de donaciones según los datos del notariado.

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

En escasez es mucho más difícil comprar sin liquidez disponible. Los bancos piden por regla general un 20% de entrada + tienes que añadirle el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

Así estimé que quedan las entradas para algunas ciudades españolas.

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Y como la oferta no responde, se genera un mercado de suma cero. ¿Te acuerdas de cuando te decía que compraventas son segunda mano? Es justo esto.

No hace falta irse a la burbuja: antes, en los noventa, construíamos x2 lo que ahora.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

A esto se le suma demanda de no residentes, sí, aunque de un orden de magnitud menor, pero importante en algunos puntos. En 2023 hubo ~55.000 compras de no residentes. Representaron el 4,9% Valencia, <3% Barcelona, 1,3% Madrid PERO Alicante 36%, Málaga 27%, Baleares 25%

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Mirando adelante: el INE proyecta +3,7 millones de hogares hasta 2039 (insisto: ~245.000/año). La mayoría en ciertos puntos.

A ritmo actual de obra nueva, el decalaje hasta 2039 sería de ~1,6 millones de viviendas.

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Estamos creando entre 200k y 250k hogares al año, y la previsión del INE para la próxima década y media es esa misma. Pero construimos la mitad de viviendas nuevas al año: 100k-130k.

En esa ratio llevamos un tiempo atascados.

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Así que, ¿qué está pasando?

Lo primero es que somos más de las viviendas que se construyen.

Considera un hogar.

Un hogar no es una vivienda, aunque necesita de una. Un hogar es el conjunto de personas que viven juntas, que comparten techo y gastos.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

...y según medidas más finas, el Ayuntamiento de Barcelona estimó apenas 10.000 viviendas vacías, una parte minúscula del Parque.

El gobierno vasco midió entre un 2,2% y un 3,8% en las capitales.

Muy poco.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Ni hay un montón de viviendas vacías donde la gente quiere vivir que se retienen para "especular": la inmensa mayoría de estas viviendas está en municipios pequeños según el INE...

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

De hecho, es que la propiedad de vivienda sigue muy dispersa en España: 8 de cada 10 propietarios solo tienen una vivienda; los de 10+ son ~4% (algo más en ciudades; 10,5% en BCN, 8,7% en Madrid, 6,6% en Málaga, 6,3% en Valencia).

Fuente: equipo de datos de @eldiarioes.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Tampoco es de crueles propietarios que retienen las viviendas. Al revés: el precio es tan alto que repunta la compraventa: estamos en máximos... ¡pero de segunda mano!

En porcentaje, la obra nueva es solo ~1 de cada 4 o 5 ventas.

Quédate con esto que es importante.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

Lo primero: NO es culpa tuya.

No es que te lo gastes todo en otras cosas: viajes, Netflix o brunch de huevos y aguacate.

De hecho, la gente joven gasta MENOS hoy que antes en un montón de cosas... menos en vivienda.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · 23d

🏚️ Tienes menos o alrededor de 40 años, ya vives por tu cuenta (o lo intentas), tienes trabajo, las cosas no te van mal... pero no puedes ni pensar en comprarte un piso. No te llega.

¿De quién es la culpa?

Vamos a explorarlo con datos 📊

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Aug 9

Cómo estructurar la creación con la persona en el centro y la IA como ayuda en cada etapa —imaginar, dar forma, juzgar— al servicio de lo realmente irremplazable: la intención y el criterio.

jorgegalindo.substack.com/p/el-tren-la...

El tren, la mañana, la ducha: la creación con la IA generativa

Cómo estructurar la creación con la persona en el centro y la IA como ayuda en cada etapa —imaginar, dar forma, juzgar— al servicio de lo realmente irremplazable: la intención y el criterio.

jorgegalindo.substack.com

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Jul 31

🟢 Más centros 0-3 donde la demanda crece (¡que señala posibilidad de crecimiento demográfico!) y para quien no puede permitirse una privada.

🟢 Escuelas con más horas disponibles para las familias (clases, comedor, tutorías...).

Lo he escrito aquí:
elpais.com/economia/20...

Ampliar las aulas, no solo los permisos | Opinión

Cualquier ampliación de horarios escolares, incluso si no incluye comedor, es probable que acabe redundando en beneficios para las familias más vulnerables

elpais.com

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Jul 31

¿Que son cosas más difíciles de hacer que ampliar unos permisos? Claro que lo son. Estamos hablando de ámbitos muy distintos, de niveles competenciales diferentes. Esto implica a las autonomías y a los municipios junto al Estado.

¿Que valen la pena? CLARO que valen la pena.

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Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Jul 31

las que tienen dificultades para cubrir las comidas, las que no pueden contratar cuidados externamente (estas de hecho son la mayoría, claro).

Y estos beneficios serán mayores para las madres.

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Jul 31

Este incremento no puede vincularse con el cambio de jornada, pero desde luego que este no ayudará a revertirlo.

¿Y qué tiene que ver esto con lo anterior?

Que cualquier ampliación de horarios redundará en beneficios para las familias más vulnerables:

Jorge Galindo @jorgegalindo.bsky.social · Jul 31

Y además este abandono de la jornada completa se produce en un contexto en el que sube la carencia material en forma de hogares con niños que dicen que les resulta difícil dar comidas de carne o pescado cada dos días.