こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「FANTAS funding」で9月26日(金)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「FANTAS repro PJ 第５２号(※抽選方式)」の主な募集条件はこちら。 募集金額：1億710万円 想定利回り：5.30%（年率） 運用期間：約3ヵ月 劣後割合：10% 募集方式：抽選式 まさお 2018年10月サービス開始の古参不動産型CF「FANTAS Funding」から新ファンドの登場。 ちなみに同サービスは今年5月にサービスをリニューアルし、合わせて アップサイド配当 型のファンドを開始しましたよね。 また上記記事でもご紹介しましたがアップサイドの発生には「①全期間配当保証型」と「②売却益追加分配型」がありますがFANTASは①のタイプ。 この場合、例えば運用予定期間が6ヵ月あったのに対して実際には1ヵ月で早期償還となっても6ヵ月分の配当が貰える形になります。 つまり逆に言えばもともとの運用予定期間が短いとアップサイドの原資が限られてしまいます。 まさお その点、今回のファンドの運用予定期間は3ヵ月のため、アップサイド導入後で最も短期間となりそうです。 とは言え運用予定期間の短さには景況の影響を受けにくかったり、（恐らくですが）ある程度売却先が見えているといったメリットもあります。 後者の理由は僕が論理性から勝手にそう期待しているだけなので、みなさんはあまり気にしないで下さい。 という訳で本ファンドに投資する際にはメリット・デメリットおよびファンド説明を含めてじっくりと検討してみるのが良さそうですね。 今回の投資対象不動産について 今回のファンドの投資対象は東京都八王子市台町に所在するマンション「第1ヤマネハイム」1棟です。 築年月 1986年6月（築39年） 構造 鉄骨造陸屋根 階数 地上4階建 総戸数 不明 アクセス JR中央線「西八王子」駅 徒歩9分 まさお FANTAS fundingのreproファンドシリーズは仕入れた物件をリフォームして投資商品として転売する形となります。 また今回の物件は八王子市、つまり東京都の中でも西部に位置していますが、ちょうどタイムリーな記事を見つけました。 参考 「東京の西」が人気移住先に　青梅やあきる野、若者が注目～（テレ朝NEWS） 記事には八王子市はあきる野市の隣にありますからね。 両市よりは恐らく八王子市の方が全国的には有名ですし、その分やや相場は高めかもしれませんが一定程度の需要は期待できそうな気がしますね。

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こんにちは！管理人まさおです。 まさお 不動産型CFの「ちょこっと不動産」で8月19日(火)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「ちょこっと不動産40号　世田谷区野沢」の主な募集条件はこちら。 募集金額：4,580万円 想定利回り：4.30%（年率） 運用期間：約10ヵ月 劣後割合：30% 募集方式：先着式 まさお 不動産型CFの古参投資家にも結構人気の「ちょこっと不動産」から約7ヵ月ぶりのファンドの登場。 ちょこっと不動産はファンドの想定利回りが4.0%程度と決して高くはないものの、劣後出資割合の高さと実績がポイントのサービス。 また今回のファンドの前まではある程度定期的にファンド募集がありましたが、前回から今回までの間に7ヵ月とほどほどの期間が空きました。 まさお 正直、もしかするとサービスをたたむのかな…と少し心配していました。 ただ今回久々に復活、しかも前回の39号ファンドの前まではずっと想定利回り3.9%が続いていた中、今回は4.3%のため人気化しそうですね。 もっとも7ヵ月空いた間に去っていった投資家もいる可能性もあり読みづらいかもしれませんが、個人的には今回の復活は大歓迎です。 今回の投資対象不動産について さて、今回のファンドの投資対象は東京都世田谷区野沢に建築する借地権付き建売住宅「ブエナタウン世田谷区野沢1丁目」です。 築年月 2026年1月完成予定 構造 木造 階数 地上1階 総戸数 1戸 アクセス 東急田園都市線・世田谷線「三軒茶屋」駅 徒歩14分 東急田園都市線「駒沢大学」駅 徒歩17分 まさお ちょこっと不動産で募集されるファンドは基本的に借地権付きの建売住宅です。 近年、東京都内の不動産価格は上昇の一途を辿る中、土地（底地）の権利は地主さんが持ち、借地権（上物の建物）のみ販売する形です。 借地権者は固定資産税は掛かりませんが、地主に地代を支払う必要があります。 代わりに契約期間満了時の更新が必要ですが、旧法借地権での契約により借主が望めば半永久的に土地を借り続けられる可能性もあります。 まさお もちろん更新時などの交渉事は必要ですが、その煩わしさを気にしなければ住の選択肢に入る形ではないでしょうか。 また本物件は都内でも人気の「三軒茶屋」や「駒沢大学」に近いため（少し徒歩距離はありますが）購入希望者の期待度は高そうですね。 もちろんそれも絶対ではありませんが、こういった点を想像してアリだと判断された方は、投資を検討されてみては如何でしょうか。

リンクまとめ、ゲーム実況を通してゲームの魅力をみんなに伝えたい。 2023年8月1日「ぬまきちさん」で活動開始 2025年2月8日「牙龍院ぬま」に改名、SNS、画像、音楽、動画、個性とスタイルを１リンクに

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