Kiracı sözleşmeye rağmen evden çıkmadı: Yargıtay'dan emsal tahliye kararı

Resmi Gazete'de yer alan karara göre, Konya'da yaşayan İsmail E, 15 Mayıs 2022'de Fadime B. ile kira sözleşmesi imzaladı. Ayrıca ev sahibi ile kiracı arasında bir gün sonra taşınmazın 15 Mayıs 2023'te tahliye edileceğine dair tahliye taahhütnamesi imzalandı. İsmail E, sürenin dolmasına rağmen kiracı evi boşaltmayınca 17 Mayıs 2023'te tahliye talepli icra takibi başlattı. Kiracı Fadime B'nin itiraz etmesi üzerine, itirazın iptali talebiyle Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesinde dava açıldı. Mahkemeye sunduğu savunmasında kira sözleşmesi düzenlenirken taahhütnameyi zor ve baskı altında imzaladığını öne süren Fadime B, kira sözleşmesi düzenlendikten sonra önüne konulması durumunda taahhütnameyi imzalamayacağını belirtti. Dosyada kiracıyı haklı bulan Ereğli 1. Sulh Hukuk Mahkemesi, davanın reddine kesin olarak karar verdi. Kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin 15 Mayıs 2022, tahliye taahhütnamesinin düzenlenme tarihinin ise 16 Mayıs 2022 olduğuna işaret edilen mahkemenin kararında davacı tarafın iki evrakın ayrı günlerde imzalandığı iddiasının hayatın olağan akışına uygun olmadığı belirtildi. Kararda, tahliye taahhütnamesinin, kira sözleşmesinin düzenlenmesi amacıyla baskı altında imzalandığı kanaatine varıldığı ifade edildi. İSPAT YÜKÜ KİRACIDA! Adalet Bakanlığı, yerel mahkeme kararının usul ve yasaya aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma isteminde bulundu ve kararı temyiz etti. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kanun yararına temyiz istemini yerinde bularak sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkemenin kararını bozdu. Kira sözleşmesi ile tahliye taahhütnamesi arasında bir günlük sürenin olduğuna işaret edilen Dairenin kararında, şu ifadeler yer aldı: "Kural olarak kira ilişkisi kurulduktan sonra alınan taahhütnamenin kiracının serbest iradesinin ürünü olduğu kabul edilmelidir. Somut olayda tahliye taahhütnamesi, 16 Mayıs 2022'de düzenlenmiş olup düzenleme tarihi itibarıyla kiracılık ilişkisi mevcuttur. Davalı, tanzim tarihinin belgeye sonradan yazıldığını ve gerçeği yansıtmadığını ileri sürmüş ise de bu iddiasını aynı ispat gücünü haiz başka bir belgeyle kanıtlamakla yükümlü olan davalı, bu yönde bir delil sunmamıştır. Mahkemece belirtilen bu yönler nazara alınmaksızın yazılı şekilde karar verilmesi, usul ve yasaya aykırı olduğundan, Adalet Bakanlığının bu yöne ilişkin kanun yararına temyiz talebinin kabulü gerekir." Kaynak: HABER7.COM#ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Ankara'da, ev sahibi Y.E. oğlunun konut ihtiyacı gerekçesiyle tahliye davası açtıktan sonra kiracı S.B. evi boşalttı. Mahkeme, yargılama masraflarının kiracı S.B. tarafından ödenmesine karar verdi.

Ev sahipleri ile kiracılar arasında yaşanan ‘boş tarihli tahliye taahhütnamesi krizi’ son yıllarda artarken, gazetemize konuşan Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, bu konuda önemli uyarılarda bulundu. Uzmanlar boş olarak verilen tahliye taahhütnamesinin geçerli…

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ‘çevre kanunu’ uyarınca 2026’da cezaları yeniden güncellemesi bekleniyor. Özellikle apartmanlarda gürültü ve çevre düzenini bozan davranışlar, kiracı ya da ev sahibi fark etmeksizin ciddi yaptırımlara tabi olacak. Gürültü yapanlara 11 bin lira ceza uygulanıyor Komşularını rahatsız edecek şekilde yüksek sesle müzik dinleyen, geç saatlerde tadilat yapan ya da gürültü kirliliğine sebep olanlara 11.035 TL ceza kesiliyor. Gürültünün işyeri veya şantiyede olması halinde bu rakam 111.361 TL’ye, fabrikalarda ise 334.297 TL’ye kadar çıkıyor. Bu rakamlar yeni yıl ile birlikte artacak. Çöpler ve atıklar için cezalar da artıyor Çöplerin gelişigüzel bırakılması, geri dönüşüm kurallarına uyulmaması da apartman hayatında sık rastlanan sorunlar arasında. Denetimlerde uygunsuz davranışlar tespit edilirse apartman sakinleri para cezasıyla karşı karşıya kalacak.   Apartman yönetmeliğine uymayana büyük ceza Bu noktada en büyük sorumluluk apartman yöneticisine düşüyor. Kat maliklerinin ortak kararıyla seçilen yönetici, sadece aidat toplamakla değil, aynı zamanda yönetmelikte belirtilen düzenin uygulanmasını sağlamakla yükümlü. Yöneticinin görevi; apartman defterlerini tutmak, bütçeyi denetlemek, bakım-onarım işlerini yürütmek ve kurallara uymayanlar hakkında yasal süreci başlatmak. Yani apartman yöneticisi, apartman sakinleri için hem mali hem de hukuki sorumluluk taşıyan bir temsilci konumunda. Uzmanlar, apartmanlarda yaşanan pek çok anlaşmazlığın yönetmelikte açıkça belirtilmiş kuralların uygulanmamasından kaynaklandığını belirtiyor. Düzenlemeye göre, yöneticilerin kuralları uygulamaması veya göz ardı etmesi durumunda da sorumluluk doğabileceği ifade ediliyor. Ortak alanlarda sorumluluk Merdiven boşluğuna eşya koymak, yangın merdivenlerini kapatmak ya da apartman düzenini bozacak davranışlarda bulunmak ise Kat Mülkiyeti Kanunu ve yangın yönetmelikleri çerçevesinde yaptırımlara tabi tutuluyor. Kaynak: HABER7.COM #ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Ev sahibi ile kiracı davasında mahkemeden dikkat çeken karar çıktı

Kiracı sözleşmeye rağmen evden çıkmadı! Yargıtay'dan emsal sayılacak tahliye kararı

Yargıtay'dan emsal karar: Kiracılar için tahliye yolu açıldı

Haber7 Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, vatandaşların en çok şikâyet ettiği konulardan biri olan yüksek site aidatlarına karşı düğmeye bastı. Bakan Murat Kurum’un açıklamasına göre, artık site yönetimleri düzenli olarak denetlenecek ve yönetim şirketleri performanslarına göre sınıflandırılacak. AİDATLAR ŞEFFAF OLACAK Yeni düzenlemeyle birlikte site sakinleri, ödedikleri aidatın hangi kalemlerde harcandığını şeffaf biçimde görebilecek. Performansı düşük şirketlerin yetkileri sınırlandırılarak, site sakinlerinin yükünün azaltılması hedefleniyor. KİRACI VE MAL SAHİBİ ARASINDAKİ GİDERLER AYRILACAK Uzmanlar, kiracıların sadece kullanım kaynaklı giderlerden sorumlu olduğuna dikkat çekti. Peki, kiracıların ve ev sahipleri hangi giderleri karşılayacak? Kiracıdan talep edilebilecek giderler: Ortak ısınma Aydınlatma Çalışan maaşları Mal sahibinin karşılaması gereken masraflar: İşçilerin özlük hakları Kıdem ve ihbar tazminatı Asansör değişimi Güçlendirme ve mantolama gibi esaslı tadilatlar AİDATLAR KİRA BEDELİNİ AŞMAMALI Uzmanların dikkat çektiği bir diğer konu ise aidat bedelinin üst sınırı oldu. Uzmanlar, aidatların kira bedelini aşmaması gerektiğini de vurguladı. MAĞDURİYETLERİN VE İSTİSMARIN ÖNÜNE GEÇİLECEK Bakanlığın kuracağı yeni denetim mekanizması sayesinde hem kiracıların hem de ev sahiplerinin haklarının korunması, istismarın engellenmesi ve aidatların makul seviyelere çekilmesi amaçlanıyor. Kaynak: HABER7.COM #ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Yargıtay'dan kiracılarla ilgili kritik karar: Ev sahibinin 'ihtiyaç' gerekçesi kabul edildi

İstanbul'un Esenyurt ilçesine bağlı Orhangazi Mahallesi'nde dün akşam saatlerinde yaşlı bir kadın, evine geldiğinde eşyalarını sokakta buldu. Oturduğu evin tapu sahibinin kira alamadığı gerekçesiyle mahkemeye verilerek tahliye edildiğini öğrenen yaşlı kadın kirasını ev sahibinin babasına düzenli olarak ödediğini ve aralarında yaşanan tartışma sonucunda sokakta kaldığını belirtti. "BAŞKA EVE TAŞINAMAM" Mahalle sakinleri yaşlı kadını gece evlerinde misafir ederken, durumu yetkililere haber verdi. Belediye yetkilileri sokakta kalan eşyaları depolara taşırken, yaşlı kadın durumu olmadığı için farklı bir eve taşınamadığını belirtti. "EŞYALARIMLA SOKAKTA KALDIM" Yaşananları anlatan yaşlı kadın, "Önceden ev sahibine kira ödüyorduk, daha sonra ise babasına kirayı vermeye başladım. Aralarında bir tartışma yaşanmış ve kira alamadığı için ev sahibi beni mahkemeye vermiş. Dün gece de benim eşyalarımı dışarı attılar. Eşyalarımla sokakta kaldım. Komşularım beni evine aldı, belediye ise eşyaları depoya götürdü. Yeni bir ev kiralayacağım ama param yok, yetkililerden yardım istiyorum" dedi. "EŞYALARA ZARAR VERMİŞLER" Yaşlı kadına yardım eden mahalle sakini Hasan Turan, "Ellerinde yazılı belgeleri yoktu, nasıl bir hukuki süreç işledi bilmiyorum. Eşyaları sarmışlar, bazı eşyalara da zarar vererek sokağa atmışlar. Biz de mahalle sakinleri olarak teyzemize yardımcı olduk. Evin sahibi olan kişiye değil, o adamın babasına kira veriliyor. Baba ve oğul arasında yaşanan tartışmadan ötürü ise böyle bir durum yaşanıyor" diye konuştu. Kaynak: HABER7.COM#ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Kiracıya ‘boşanıyorum evden çık’ dedi: Son kararı mahkeme verdi

Günümüzde kira ödemelerinin büyük bölümü IBAN aracılığıyla gerçekleştiriliyor. Bu yöntem hem kiracılar hem de ev sahipleri için pratik ve kayıtlı bir çözüm sunuyor. Ancak uzmanlara göre, bu işlem sırasında atlanan tek bir adım, tarafları ileride ciddi hukuki ve mali sorunlarla karşı karşıya bırakabiliyor. AÇIKLAMA KISMININ BOŞ BIRAKILMASI TEHLİKEYE KAPI ARALIYOR! Kira ödemesini banka üzerinden yapan birçok kiracı, “açıklama” bölümünü doldurmayı ihmal ediyor. Oysa bu alan boş bırakıldığında, yapılan ödeme sistemde sıradan bir para transferi gibi görünüyor. Ödeme açıklamasında “Ekim 2025 kira bedeli” gibi net bir ifade yer almadığı sürece: -Kiracılar, ileride “kira ödenmedi” iddialarına karşı ödeme yaptığını kanıtlamakta zorlanabiliyor. -Ev sahipleri, vergi denetimlerinde bu ödemeleri kira geliri olarak beyan edememe riskiyle karşılaşabiliyor. İŞTE, YAPILAN DİĞER KRİTİK HATALAR! Sadece açıklama kısmı değil, kira ödemelerinde yapılan diğer yaygın hatalar da taraflar için risk oluşturuyor: Ödemenin ev sahibi yerine üçüncü bir kişinin hesabına yapılması Kiranın elden ve belgesiz şekilde verilmesi Düzenli olarak dekontların saklanmaması Bu tür ihmaller hem mali yükümlülüklerin yerine getirilmemesi anlamına geliyor hem de ileride doğabilecek anlaşmazlıklarda tarafların yasal haklarını savunmalarını zorlaştırıyor. Küçük bir ihmal gibi görünen bu detay, mahkemeye taşınabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebilir. Kaynak: HABER7.COM #ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews

Ankara'da bir ev sahibi, kiracısı olan genç bir kadını evden çıkarmak için akıl almaz yöntemlere başvurdu. G.A isimli genç kadın ile ev sahibi V.C, 2023 yılında kira zammı konusunda anlaşamadı. Ev sahibi, genç kadının evi boşaltmasını istedi. Kiracı ise yasal haklarını kullanacağını belirterek tahliye kararı talep etti. Kiracı G.A'nın cep telefonu, 1 Mart 2023 tarihinden itibaren tanımadığı numaralar tarafından aranmaya başladı. Hürriyet Gazetesi'nde yer alan habere göre telefonuna cinsel içerikli mesajlar gönderilen G.A, dört farklı flört uygulamasında adına hesap açıldığını ve numarasının paylaşıldığını fark etti. KAHVE İÇMEYE ÇAĞIRMIŞLAR Ankara Cumhuriyet Başsavcılığı’na başvuran G.A, flört uygulamalarında bilgilerini paylaşan kişilerin bulunmasını talep etti. G.A şikayet dilekçesinde, Dilek ismi ile insanlarla konuşulduğunu ve telefon numarasının verildiğini belirtti. Şahısların, bazı kişileriN kahve içmek amacıyla oturduğu mahalleye çağrıldığını ve buluşma ayarlandığını dile getirdi. IP ADRESLERİ EV SAHİBİNİ İŞARET ETTİ Şikayet üzerine IP kayıtları incelenmeye başladı. Söz konusu IP'lerin kayıtlı olduğu adresin ev sahibi V.C'ye ait olduğu tespit edildi. Savcılık, şüpheli sahısa kişilerin huzur ve sükûnunu bozma, kişisel verileri, hukuka aykırı olarak ele geçirmek veya yaymak suçundan dava açtı. HÜKMÜN AÇIKLANMASI GERİ BIRAKILDI Mahkeme, sanık ev sahibine 2 yıl 3 ay hapis cezası verdi. Ev sahibi, kişilerin huzur ve sükûnuna bozma suçundan 3 ay, kişisel veriler hukuka aykırı olarak ele geçirme veya verme suçundan 2 yıl hapis cezasına hükmetti. Sanığa iyi hal indirimi uygulanmadı ancak hükmün açıklanmasının geri bırakılmasına karar verildi.#ESHAHABER.COM.TR #haber #gündem #sondakika #news #press #worldnews