Jens Hjarsbech
@jenshjarsbech.bsky.social
Cheføkonom i Mybanker.
Fang mig her eller på [email protected] og +45 2619 6525
Fang mig her eller på [email protected] og +45 2619 6525
The Tale of Two Boligmarkeder. Mens det buldrer derudaf i KBH, er huspriserne i Vest- og Sydsjælland efter 17 år nu tilbage på niveau med toppen før finanskrisen.
En påmindelse om, at en boligboble, der rammer yderområder, kan være meget hårde at komme tilbage fra #dkfinans #dkmedier
En påmindelse om, at en boligboble, der rammer yderområder, kan være meget hårde at komme tilbage fra #dkfinans #dkmedier
November 13, 2025 at 8:08 AM
Lejlighedspriserne i København stiger med knap 20% på et år. Er det vildt meget, eller bare normalt? Lidt begge dele, hvis vi ser på de historiske udviklinger.
Jeg tror, det går for hurtigt til at være sundt. Men vi har set noget lignende før, uden det har ført til store fald kort efter #dkfinans
Jeg tror, det går for hurtigt til at være sundt. Men vi har set noget lignende før, uden det har ført til store fald kort efter #dkfinans
September 11, 2025 at 7:32 AM
Lejlighedspriserne i København stiger med knap 20% på et år. Er det vildt meget, eller bare normalt? Lidt begge dele, hvis vi ser på de historiske udviklinger.
Jeg tror, det går for hurtigt til at være sundt. Men vi har set noget lignende før, uden det har ført til store fald kort efter #dkfinans
Jeg tror, det går for hurtigt til at være sundt. Men vi har set noget lignende før, uden det har ført til store fald kort efter #dkfinans
Vi har fået mere appetit på ETF'er 🚀
Netto har vi købt for 11,6 mia. kr. siden 2024 mod 2,6 mia. kr. i traditionelle investeringsfonde. ETF'er har oftest højere afkast end aktivt forvaltede fonde bl.a. pga lavere omkostninger. Men ETF'er fylder stadig kun 4,6% af vores samlede værdipapirer.
Netto har vi købt for 11,6 mia. kr. siden 2024 mod 2,6 mia. kr. i traditionelle investeringsfonde. ETF'er har oftest højere afkast end aktivt forvaltede fonde bl.a. pga lavere omkostninger. Men ETF'er fylder stadig kun 4,6% af vores samlede værdipapirer.
August 28, 2025 at 7:47 AM
Vi har fået mere appetit på ETF'er 🚀
Netto har vi købt for 11,6 mia. kr. siden 2024 mod 2,6 mia. kr. i traditionelle investeringsfonde. ETF'er har oftest højere afkast end aktivt forvaltede fonde bl.a. pga lavere omkostninger. Men ETF'er fylder stadig kun 4,6% af vores samlede værdipapirer.
Netto har vi købt for 11,6 mia. kr. siden 2024 mod 2,6 mia. kr. i traditionelle investeringsfonde. ETF'er har oftest højere afkast end aktivt forvaltede fonde bl.a. pga lavere omkostninger. Men ETF'er fylder stadig kun 4,6% af vores samlede værdipapirer.
I denne uge har realkreditinstitutternes 4%-lån stille og roligt krabbet sig meget tæt på kurs 100. Kommer det over 100 i gennemsnit på dagen siger vi farvel til lånet og goddag til 3,5%-lånet.
Men med en 3,5%kurs fortsat under 97 er der nok ikke en konverteringsbølge på vej #dkfinans #dkøko
Men med en 3,5%kurs fortsat under 97 er der nok ikke en konverteringsbølge på vej #dkfinans #dkøko
August 8, 2025 at 8:43 AM
I går trådte Trumps nye toldsatser på (næsten) hele verden i kraft. Dermed nåede vi endegyldigt enden på en æra med USA som bannerfører for den aftalebaserede og liberaliserede handelsorden. Nu er USAs gennemsnitstold ikke set så høj siden 1930'erne #dkøko
August 8, 2025 at 8:17 AM
I går trådte Trumps nye toldsatser på (næsten) hele verden i kraft. Dermed nåede vi endegyldigt enden på en æra med USA som bannerfører for den aftalebaserede og liberaliserede handelsorden. Nu er USAs gennemsnitstold ikke set så høj siden 1930'erne #dkøko
Der er sket en mindre revolution i #dkøko de seneste 26 år. Fra konstant negativ opsparingskvote til konstant positiv. Mit bud på årsager: Finanskrisen fik folk til at stoppe med leve for lånte penge. Corona og inflation har fået folk til at se værdien i at lægge penge til side
June 30, 2025 at 7:47 AM
Der er sket en mindre revolution i #dkøko de seneste 26 år. Fra konstant negativ opsparingskvote til konstant positiv. Mit bud på årsager: Finanskrisen fik folk til at stoppe med leve for lånte penge. Corona og inflation har fået folk til at se værdien i at lægge penge til side
Helt enig. Jeg er ikke i tvivl om, at de politiske vinde spiller ind, når Tyskland, UK og Frankrig ikke længere er helt så dominerende en destination for Kinesisk FDI, mens Ungarn nærmest er eksploderet
May 21, 2025 at 12:14 PM
Helt enig. Jeg er ikke i tvivl om, at de politiske vinde spiller ind, når Tyskland, UK og Frankrig ikke længere er helt så dominerende en destination for Kinesisk FDI, mens Ungarn nærmest er eksploderet
Også det, men Ungarn tiltrækker åbenbart mange investeringer - også fra EU-lande:
May 21, 2025 at 8:09 AM
Også det, men Ungarn tiltrækker åbenbart mange investeringer - også fra EU-lande:
Kinas direkte investeringer i EU steg i 2024, og hvis man er i tvivl om, hvad de satser på, så tjek den her liste over de største igangværende investeringer #elbiler
(rhg.com/research/chi...)
(rhg.com/research/chi...)
May 21, 2025 at 7:18 AM
Kinas direkte investeringer i EU steg i 2024, og hvis man er i tvivl om, hvad de satser på, så tjek den her liste over de største igangværende investeringer #elbiler
(rhg.com/research/chi...)
(rhg.com/research/chi...)
... som man kan spekulere i var importeret i forventning om høj told på Kina.
Dvs. investeringernes positive bidrag til væksten "annulleres", fordi varerne var importerede og dermed ikke produceret i USA.
Giver det mening?
(se evt. www.bea.gov/news/2025/gr...)
(2/2)
Dvs. investeringernes positive bidrag til væksten "annulleres", fordi varerne var importerede og dermed ikke produceret i USA.
Giver det mening?
(se evt. www.bea.gov/news/2025/gr...)
(2/2)
May 1, 2025 at 6:33 AM
... som man kan spekulere i var importeret i forventning om høj told på Kina.
Dvs. investeringernes positive bidrag til væksten "annulleres", fordi varerne var importerede og dermed ikke produceret i USA.
Giver det mening?
(se evt. www.bea.gov/news/2025/gr...)
(2/2)
Dvs. investeringernes positive bidrag til væksten "annulleres", fordi varerne var importerede og dermed ikke produceret i USA.
Giver det mening?
(se evt. www.bea.gov/news/2025/gr...)
(2/2)
Nej, ikke direkte, men næsten. Det skal ses i sammenhæng med investeringerne, som steg kraftigt. Men de investeringer var i meget høj grad investeringer i lager, som med stor sandsynlighed var importerede. Hvis investeringerne var steget så meget uden det var importeret, ville væksten være høj
May 1, 2025 at 6:07 AM
Nej, ikke direkte, men næsten. Det skal ses i sammenhæng med investeringerne, som steg kraftigt. Men de investeringer var i meget høj grad investeringer i lager, som med stor sandsynlighed var importerede. Hvis investeringerne var steget så meget uden det var importeret, ville væksten være høj
Økonomisk tilbagegang i USA i 1. kvartal. Importen trak voldsomt ned (dvs. importen steg meget) og investeringer trak op. Men investeringerne var hovedsageligt lagerinvesteringer. Dvs. virksomhederne forberedte sig på told-ulykker ved at importere til lager. Hårde tider forude derovre #dkøko
April 30, 2025 at 1:22 PM
Økonomisk tilbagegang i USA i 1. kvartal. Importen trak voldsomt ned (dvs. importen steg meget) og investeringer trak op. Men investeringerne var hovedsageligt lagerinvesteringer. Dvs. virksomhederne forberedte sig på told-ulykker ved at importere til lager. Hårde tider forude derovre #dkøko
Vi skal tilbage til tiden før finanskrisen for at finde restanceprocenter lavere end nu, og meget få ejendomme overtages af banken/realkreditinstituttet. I øvrigt en helt anden situation end i '90'erne!
Boligejerne må siges at være ganske robuste #dkfinans
Boligejerne må siges at være ganske robuste #dkfinans
April 30, 2025 at 7:19 AM
Vi skal tilbage til tiden før finanskrisen for at finde restanceprocenter lavere end nu, og meget få ejendomme overtages af banken/realkreditinstituttet. I øvrigt en helt anden situation end i '90'erne!
Boligejerne må siges at være ganske robuste #dkfinans
Boligejerne må siges at være ganske robuste #dkfinans
Bankernes renter på boliglån er nu faldet tilbage til niveauet før rentestigningerne i 2022/23. Det viser Mybankers rentestatistik for marts: via.ritzau.dk/pressemeddelelse/14336587/bankernes-boliglansrenter-er-nu-tilbage-pa-niveauet-for-rentestigningerne?publisherId=13561969&lang=da
#dkfinans
#dkfinans
April 2, 2025 at 6:29 AM
Bankernes renter på boliglån er nu faldet tilbage til niveauet før rentestigningerne i 2022/23. Det viser Mybankers rentestatistik for marts: via.ritzau.dk/pressemeddelelse/14336587/bankernes-boliglansrenter-er-nu-tilbage-pa-niveauet-for-rentestigningerne?publisherId=13561969&lang=da
#dkfinans
#dkfinans
Siden rentetoppen i 2023 og frem til februar i år er bankernes gennemsnitlige rente på nye lån faldet med 1,4 procentpoint - mere end Nationalbankens rente. Opsparingsindlån er faldet lidt mindre, og indlån uden binding (fx lønkonto) er kun faldet med 0,55 procentpoint #dkøko #dkfinans
March 27, 2025 at 8:43 AM
Bankernes renter på lån til ejer- og andelsbolig faldt begge med 0,1 procentpoint til 4,2% i februar. Boliglånsrenten er nu kun 0,2 procentpoint over bunden i 2022.
Det viser Mybankers rentestatistik for februar måned. Læs mere her: #dkfinans #dkøko
via.ritzau.dk/pressemeddel...
Det viser Mybankers rentestatistik for februar måned. Læs mere her: #dkfinans #dkøko
via.ritzau.dk/pressemeddel...
March 4, 2025 at 7:54 AM
Bankernes renter på lån til ejer- og andelsbolig faldt begge med 0,1 procentpoint til 4,2% i februar. Boliglånsrenten er nu kun 0,2 procentpoint over bunden i 2022.
Det viser Mybankers rentestatistik for februar måned. Læs mere her: #dkfinans #dkøko
via.ritzau.dk/pressemeddel...
Det viser Mybankers rentestatistik for februar måned. Læs mere her: #dkfinans #dkøko
via.ritzau.dk/pressemeddel...
Så er vi klar med et nyt afsnit af vores podcast Boligmarkedet!
Denne gang taler vi konvertering af realkreditlån 🤔
✔️ Hvad betyder det?
✔️ Hvilke muligheder er der?
✔️ Hvornår kan det betale sig?
Find det i din foretrukne podcastapp, fx her: podcasts.apple.com/dk/podcast/h...
Denne gang taler vi konvertering af realkreditlån 🤔
✔️ Hvad betyder det?
✔️ Hvilke muligheder er der?
✔️ Hvornår kan det betale sig?
Find det i din foretrukne podcastapp, fx her: podcasts.apple.com/dk/podcast/h...
February 25, 2025 at 8:30 AM
Så er vi klar med et nyt afsnit af vores podcast Boligmarkedet!
Denne gang taler vi konvertering af realkreditlån 🤔
✔️ Hvad betyder det?
✔️ Hvilke muligheder er der?
✔️ Hvornår kan det betale sig?
Find det i din foretrukne podcastapp, fx her: podcasts.apple.com/dk/podcast/h...
Denne gang taler vi konvertering af realkreditlån 🤔
✔️ Hvad betyder det?
✔️ Hvilke muligheder er der?
✔️ Hvornår kan det betale sig?
Find det i din foretrukne podcastapp, fx her: podcasts.apple.com/dk/podcast/h...
I dag lancerer vi en ugentlig podcast om boligmarkedet sammen med Bomae og BEAM Audio.
Hver tirsdag giver vi en opdatering på boligudvikling og renter, og vi dykker ned i et nyt boligemne. Første afsnit handler om finansiering af boligkøb.
Jeg håber, du vil lytte med, fx her lnkd.in/dyvpWFDd
Hver tirsdag giver vi en opdatering på boligudvikling og renter, og vi dykker ned i et nyt boligemne. Første afsnit handler om finansiering af boligkøb.
Jeg håber, du vil lytte med, fx her lnkd.in/dyvpWFDd
February 18, 2025 at 7:47 AM
I dag lancerer vi en ugentlig podcast om boligmarkedet sammen med Bomae og BEAM Audio.
Hver tirsdag giver vi en opdatering på boligudvikling og renter, og vi dykker ned i et nyt boligemne. Første afsnit handler om finansiering af boligkøb.
Jeg håber, du vil lytte med, fx her lnkd.in/dyvpWFDd
Hver tirsdag giver vi en opdatering på boligudvikling og renter, og vi dykker ned i et nyt boligemne. Første afsnit handler om finansiering af boligkøb.
Jeg håber, du vil lytte med, fx her lnkd.in/dyvpWFDd
I Hovedstaden er antallet af udbudte ejerlejligheder faldet markant det seneste år, mens udbudspriserne er steget kraftigt. Omvendt ser det ud de fleste andre steder af landet.
Når vi taler lejlighedsmarkedet er der groft sagt to forskellige historier - Hovedstaden og resten #dkfinans #dkøko
Når vi taler lejlighedsmarkedet er der groft sagt to forskellige historier - Hovedstaden og resten #dkfinans #dkøko
February 11, 2025 at 9:38 AM
Bankerne har skudt det nye år i gang med nye rentenedsættelser på boliglån i banken. Det viser vores rentestatistik, der opgør de renter, bankkunder får tilbudt af bankerne gennem Mybankers portal.
Både renten på boliglån og andelsboliglån faldt til 4,3% i januar #dkfinans #dkøko
Både renten på boliglån og andelsboliglån faldt til 4,3% i januar #dkfinans #dkøko
February 4, 2025 at 7:22 AM
Det her er helt vildt. Ifølge den her undersøgelse tror Rep. vælgere, at inflationen kommer ned nær 0 om et år, efter Trumps genvalg. Vidner om en blind tiltro til Trumps påstande om at ville få inflationen ned, på trods af at stort set al hans bebudede politik trækker den op.
January 24, 2025 at 12:13 PM
Det her er helt vildt. Ifølge den her undersøgelse tror Rep. vælgere, at inflationen kommer ned nær 0 om et år, efter Trumps genvalg. Vidner om en blind tiltro til Trumps påstande om at ville få inflationen ned, på trods af at stort set al hans bebudede politik trækker den op.
Totalkredits 4%-lån med afdrag var meget kortvarigt lukket i går (så 3,5% blev toneangivende), men åbnet igen i dag (da gennemsnitskursen på handlerne i går igen var under 100).
Der er ingen klar retning i de faste realkreditrenter lige nu - mere små ↕️ hop på stedet #dkfinans
Der er ingen klar retning i de faste realkreditrenter lige nu - mere små ↕️ hop på stedet #dkfinans
January 24, 2025 at 10:39 AM
Totalkredits 4%-lån med afdrag var meget kortvarigt lukket i går (så 3,5% blev toneangivende), men åbnet igen i dag (da gennemsnitskursen på handlerne i går igen var under 100).
Der er ingen klar retning i de faste realkreditrenter lige nu - mere små ↕️ hop på stedet #dkfinans
Der er ingen klar retning i de faste realkreditrenter lige nu - mere små ↕️ hop på stedet #dkfinans