こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「CAPIMA（キャピマ）」で12月2日(火)19時から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「【短期：9ヶ月】ロードサイド店舗建設プロジェクト（ファンド83号）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：5,000万円 想定利回り：8.00%（年率） 運用期間：約9ヵ月 保全方法：担保あり 募集方式：先着式 まさお このところ高利回り案件などで人気が再燃中の気配のあるCAPIMAから新ファンドの登場。 また今回のファンドの貸付には第一順位の抵当権での不動産担保が設定されますが、その LTV は22.9%とかなり低めの設定となっています。 まさお LTVは低ければ低いほどその貸し付けの安全性が高くなりますよね。 また今回は「根」抵当権のためその極度額の範囲内で追加貸付が可能ですが、その場合でもLTVは45.8%と低空飛行を続けられます。 恐らく実際に第2回貸付はあるのではないかと予想していますが、このLTVなどでご興味がありましたら公式サイトをチェックされてみて下さい。 今回の貸付の担保物件について 今回の担保物件は埼玉県越谷市神明町に所在する約1,040㎡の土地と、その上に建つ鉄骨造平屋建の建物のようです。 まさお どうやら今回の貸付による資金でこの物件を開発するようですね。 個人的にはロードサイド物件は通常の住宅やオフィスなどよりも流動性に欠ける可能性はあるのかな、と想像しています。 と言うのは特に今回のようにある程度の広さのある物件だと個人は対象外で、法人による購入希望などしかなさそうに感じているためです。 このため今回の担保のLTVは低めですが、もし売却が必要な事態となった場合は、売却までに多少の時間を要してしまう可能性もありそうです。 まさお もちろん正常に返済が行われれば関係ありませんが、最悪も想像した上で投資判断されることをお薦めします。 今回の貸付先の貸付実績について 今回のファンドの貸付先は「アナザースカイ・レジデンス株式会社」ですが、CAPIMAでの登場はこれで3回目になります。 都市近郊 ロードサイド店舗開発 不動産担保ローンファンド#1 【短期：3ヶ月】都市近郊 ロードサイド店舗開発 担保付ローンファンド また後者のファンドは運用終了しているため、今回のファンドを除いた同社への貸付中金額は4,000万円ということになりそうですね。 まさお 不動産会社に対する貸付として大きな金額とは思いませんが、一応念頭に入れて置くことをお薦めしておきます。

猫がそっと見守る焚き火のそばで、それぞれが静かに作業するための小さな場所。 | 2人のメンバー

こんにちは！管理人まさおです。 まさお 貸付型CFの「COMMOSUS（コモサス）」で8月8日(金)12時30分から新ファンドが募集開始の予定です！ 今回募集される「エドワンファンド＃3（COMMOSUSファンド142号）」の主な募集条件はこちら。 募集金額：4,000万円 想定利回り：6.00%（年率） 運用期間：約1年 保全方法：担保・保証あり 募集方式：先着式 まさお このところ人気化の気配の強いCOMMOSUSから久々に募集金額が1億円に満たないファンドが登場。 このサイズ以下のファンドは同サービスでは「SIBを活用した北海道小清水町にぎわい事業ファンド #1」の500万円まで遡ります。 とは言えその際は社会的意義も求めたファンドだったため、その前で言えば「エドワンファンド#2（不動産担保ファンド」の5,000万円でしょうか。 まさお なんとなく今回の貸付先「エドワン社」はCOMMOSUSの中では小口貸付の代名詞となりつつあるのでしょうか。 今回のファンドの担保物件とLTVについて 今回のファンドの貸付には東京都江戸川区春江町の不動産（区分マンション）に対して根抵当権第1順位で担保設定が行われます。 また物件評価額に対する貸付残高の割合 LTV は79.2%となっています。 この数字は同じ貸付型CFの「」の上限を80%や「」の85%を下回っていますね。 まさお あくまでも投資のためこの数字が10%でも絶対に安全なんてありませんが、納得感ある方も多そうな数字でしょうか。 あまり見ないタイプの担保の取り方かも？ 今回の担保で気づいたのがファンドの貸付理由の取得対象物件ではない物件が担保として取られている点でしょうか。 ここ最近の他ファンドの担保は概ね「本ファンドにおける貸付では、当該物件に対して」とあるように取得対象物件に設定されていますからね。 まさお これは恐らく貸付先の自己の運用資金の効率化を図っているための措置だと思われます。 ただエドワン社については過去の2ファンドを確認してもどうも取得対象物件と明記ある形ではないようでした。 これはもしかするとある意味、同社の資金繰りにある程度余裕があることの表れなのかもしれませんね。 もちろん僕はCOMMOSUS、エドワン社含めて中の人ではなく確実には分かりませんが、そういったことを想像しておくのも良いかもしれませんね。 まさお なお今回のファンドの想定利回りは最近にしては低めですが募集金額も決して大きくはありませんからね。 また最近のCOMMOSUSの人気の状況を見る限りでは今回のファンドも無事に完売はしそうですね。